Güzellik onarımlarına ilişkin maddelerde “uygulama tarzı” terimi belirsizdir. Bu, bir OLG Brandenburg kararı gösterdiği gibi, ticari kiralamalarda da geçerli olmak üzere tüm maddeyi geçersiz kılar.
Ticari kullanılan alanlarda da güzellik onarımlarıyla ilgili genellikle sorunlar vardır. Burada sadece kimin değil, aynı zamanda nasıl yapılacağı da söz konusudur. Kiralama sözleşmesi, güzellik onarımlarında sadece mal sahibinin onayıyla önceki uygulama tarzından sapılabileceğine dair bir madde içeriyorsa, uygulama tarzı terimi belirsizdir ve tüm maddeyi geçersiz kılar. Bu durum, MTR Legal Hukuk Bürosu’nun, hem ulusal hem de uluslararası müşterilerine gayrimenkul hukuku alanında danışmanlık yaptığına göre, sadece özel alanlar için değil, ticari kiralamalar için de geçerlidir.
OLG Brandenburg’daki davada bir ticari kiralama sözleşmesi ele alınmıştır. Sözleşmede, kiracının güzellik onarımlarında sadece mal sahibinin onayıyla önceki uygulama tarzından sapabileceğine dair bir madde yer almaktadır.
Kiracı buna karşı başarılı bir şekilde direnmiştir. Her ne kadar şu ana kadar bu tür bir sözleşme maddesine sadece konut kiralama sözleşmelerinde açısından yüksek mahkeme içtihatları olsa da, Federal Mahkeme (BGH), kiracının yalnızca mal sahibinin onayıyla önceki uygulama tarzından sapabileceğine dair böyle bir formül maddesinin, § 305c Abs. 2 BGB’ye göre belirlilik ilkesine aykırı olduğunu açıklığa kavuşturmuştur. Çünkü uygulama tarzı terimi net bir şekilde tanımlanmamıştır ve bu temel donanımlar, ayrıntılı tasarım veya her ikisiyle ilgili olabilir. Bu durum, sadece önemli sapmalar için onayın gerekli olduğu durumlarda da geçerlidir.
OLG Brandenburg, BGH’nin bu içtihatlarının ticari kiralama sözleşmelerine uygulanabileceğine, 6 Aralık 2022 tarihli kararıyla (Az.: 3 U 132/21) karar vermiştir. Ticari kiracı, bir konut kiracısından daha da fazla, alanlarını ihtiyaçlarına göre düzenleyebilmesine bağımlıdır. Ticari alanların düzenlemesi genellikle iş konseptinin bir parçası olduğu için OLG, bu maddeyi geçersiz ilan etmiştir.
Gayrimenkul hukukunda uzman avukatlar, ticari kiralama hukukuyla ilgili meselelerde MTR Legal’de danışmanlık vermektedir.
