Gayrimenkul fonu yatırımcılarına mali kayıplar tehdidi
Mütekabiliyet esasına dayalı kapalı konut fonu dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG’nin tasfiye edilmesi planlanıyor. Paribus Sermaye Yönetim Şirketi 9 Ocak 2025 tarihli yazıyla yatırımcıları bilgilendirdi. Yatırımcılar için bu likidasyon, mali kayıplara hazırlıklı olmaları gerektiği anlamına geliyor.
Dii. Wohnimmobilien Deutschland 1’in tasfiyesi, Mart 2024’teki d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG iflasının bir sonucu. Paribus, iflastan sonra d.i.i. grubunun bazı gayrimenkul fonlarının yönetimini devralmıştı. Paribus Sermaye Yönetim Şirketi, dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 için ekonomik olarak sürdürülebilir bir gelecek görmüyor ve şimdi fonun ‘sessiz tasfiye’sini planlıyor.
Fon gayrimenkulleri satılacak
Bankacılık alacaklılarının onayı kapsamında, fon gayrimenkulleri şimdi satılacak. Yatırımcılar için bu, büyük olasılıkla kayıplarla karşı karşıya kalacağınız anlamına geliyor. Paribus’un bildirdiği gibi, fon gayrimenkulleri alındığından beri gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde düştü ve elde edilen gelirin öncelikle bankalara olan borçların ödenmesi için kullanılması planlanıyor. Tüm masrafların düşülmesinden sonra satış gelirinden geriye kalan bir şey olursa, yatırımcılara bir dağıtım yapılabilir. Öte yandan, satış geliri masrafları karşılamazsa fon şirketi için iflas başvurusunda bulunulması gerekebilir.
Bu karanlık manzara karşısında, yatırımcılar muhtemel mali kayıplardan korunmak için yasal seçeneklerini inceletmeliler. Zarar tazminat taleplerinin öne sürülmesi düşünülebilir, diye belirtiyor sermaye piyasası hukuku ve yatırımcı çıkarlarını temsil etme konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahip olan MTR Legal Rechtsanwälte.
Düşen gayrimenkul fiyatları, artan faiz oranları
Dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 gayrimenkul fonu 2020 yılında kapalı bir mütekabiliyete dayalı AIF (Alternatif Yatırım Fonu) olarak kuruldu. Bireysel yatırımcılar en az 20.000 Euro ile fona katılabiliyorlardı. Yatırımcılar toplamda yaklaşık 12 milyon Euro yatırdı.
Fon şirketi, Hamburg, Nürnberg ve Troisdorf’ta dört gayrimenkule yatırım yaptı. Kısmen finanse edilmek üzere banka kredileri de kullanıldı. Fon beklendiği gibi gelişme göstermedi. Bunun nedenleri arasında düşen gayrimenkul fiyatları ve ciddi bir şekilde artan faiz oranları bulunuyor. Bunun sonucunda, fon şirketinin likiditesi azaldı ve gayrimenkuller üzerinde planlanan modernizasyon ve bakım çalışmaları gerçekleştirilemedi, diyor Paribus yatırımcılara yazdığı mektupta. Planlanan kira artışları da bu yüzden uygulanamadı.
Ekonomik olarak sürdürülebilir bir çözüm bulunamadı
Paribus, dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 gayrimenkul fonunun sürdürülmesi için çeşitli seçenekleri inceledi. Fakat ekonomik olarak sürdürülebilir bir çözüm bulunamadığı için fon gayrimenkullerinin satışıyla yapılan ‘sessiz tasfiye’ planlanıyor. Bankalar iş birliği yaparsa, devam ediyor Paribus’un açıklaması.
Dii Wohnimmobilien Deutschland 1’in yanında, d.i.i. grubu kapalı bir mütekabiliyet esasına dayalı dii Wohnimmobilien Deutschland 2 fonunu da oluşturmuştu. Ekim 2024’te bu fon şirketi için de iflas işlemleri başlatıldı. Yatırımcılar için beklenen yüksek getiriler gerçekleşmedi. Bunun yerine, yüksek mali kayıplarla karşı karşıya kalabilirler.
Yatırımcıların zarar tazminat talepleri
Kayıpları önlemek için, kapalı fonların dii Wohnimmobilien Deutschland 1 ve dii Wohnimmobilien Deutschland 2 yatırımcıları zarar tazminat taleplerini inceletebilirler. Gayrimenkul yatırımları genellikle danışmanlık görüşmelerinde güvenli bir yatırım olarak sunulmuş ve güvenli bir yatırım arayan yatırımcılara tavsiye edilmiş. Ancak gayrimenkul fonları, gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalara veya düşen kira fiyatlarına kapılma riski altındadır. Yatırımcılar yatırdıkları paranın tümünü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Bu nedenle, doğru bir yatırım danışmanlığında riskler hakkında bilgilendirilmeleri gerekirdi. Ayrıca, tüm etkenler hakkında, yatırım kararları için önemli olabilecek tüm faktörler hakkında, tanıtım belgelerinde bilgilendirilmiş olmaları gerekir. Bu gerçekleşmeden ve riskler küçümsenmiş veya tamamen gizlenmişse, yatırımcıların zarar tazminat talepleri doğmuş olabilir.
Uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir ekonomi hukuk firması olan sermaye piyasası hukuku üzerine MTR Legal Rechtsanwälte yatırımcılara yasal seçeneklerini danışmanlık yapıyor.
Lütfen bizimle iletişime geçin.
