Kar amacı gütmeyen amaçlarla konut için vergi teşviki
Yüksek kiralar ve konut yetersizliğine yanıt olarak, federal hükümet konut ortak yararını yeniden getiriyor. Haziran 2024 başında Federal Kabine, 2024 Yıllık Vergi Kanunu kapsamında, “konut ortak yararını teşvik etmeyi” Vergi Yönetmeliğine (AO) yeni bir kamu yararı amacı olarak eklemeye karar verdi. Bu, sosyal işletmelere, derneklere ve vakıflara indirimli konut sunmayı ve bu süreçte vergi avantajlarından yararlanmayı olanak tanır. Şart, sunulan kiraların piyasa ortalamasının altında olmasıdır.
Almanya’da konut ortak yararı son olarak 1990 yılında mevcuttu. Şimdi bu araç, ekonomik hukuk firması MTR Legal Rechtsanwälte’nin de vergi hukuku konusunda danışmanlık yaptığına göre, karşılığında vergi avantajlarından yararlanırken uygun fiyatlı konut yaratmak için yeniden gündeme getiriliyor.
Vergi yönetmeliğine konut ortak yararının eklenmesi
Yeni Konut Ortak Yarı (NWG) gayrimenkul sektörüne rakip olmak yerine, sosyal konut inşasının yanında yeni bir sütun eklemeyi amaçlıyor, diye açıklıyor Federal İnşaat Bakanlığı (BMWSB) kendi web sitesinde. NWG, konut stoklarına sahip sosyal odaklı şirketlere hitap ediyor. Konut ortak yararının vergi yönetmeliğine eklenmesiyle birlikte konut inşası, modernizasyon ve uygun fiyatlı kiralamalar finansal açıdan cazip hale gelmeli. Bu, uygun fiyatlı konut sağlanmasının kamu yararı olarak sınıflandırılması ve böylece vergi açısından avantajlı hale gelmesiyle mümkün hale gelir.
Desteklenmesi gereken, gelirleri sosyal yardımın beş ila altı katından daha fazla olmayan kişilere kiralama yapılmasıdır. Bakanlığın açıklamalarına göre NWG, Almanya’daki hanelerin `’ına kadar uygulanabilir şekilde tasarlandı. Şart, sunulan kiraların kalıcı olarak piyasa ortalamasının altında olmasıdır. Kiracıların gelir sınırı sadece kira sözleşmesinin başlangıcında bir kereye mahsus kontrol edilecektir. Bu sayede, gelirleri arttıkça kamu yararının sona ermesinden ve daha yüksek kira ödemeleri gerekeceğinden korkmalarına gerek kalmaz. Vergi avantajlı kiralamalar için imkanlar böylece önemli ölçüde genişletilecek. Ayrıca, gayrimenkullerin renovasyonu gibi uzun vadeli yatırım projeleri için de yedekler oluşturulabilecek.
Önemli vergi avantajları
BMWSB tahminlerine göre, vergi avantajları her daire başına yılda bin ila iki bin Euro’ya ulaşabilir. Stoklarında 300 daire bulunan bir emlak şirketi, böylece yılda yaklaşık yarım milyon Euro vergi tasarrufu sağlayarak bu parayı kira indirimi veya emlak yatırımlarına kullanabilir. Perspektif olarak, kamu yararına çalışan ve uygun fiyatlı konutlar oluşturan şirketler için hedefli adımların teşvik edilmesi de düşünülebilir.
Dernekler, vakıflar veya “sosyal” şirketler konut ortak yararının yeniden getirilmesinden yararlanabilir ve mevcut binalar için gerekli renovasyon çalışmalarını yürütmek için vergi avantajlarını kullanabilir. Diğer taraftan, düşük gelirli bireyler ve aileler kamu yararı sayesinde uygun fiyatlı konut bulabilir. NWG, kamu yararı sağlayan konut şirketlerinin kalıcı bir sosyal bağlılık ve dolayısıyla kalıcı olarak indirgenmiş kiralar sunmasını mümkün kılar. Bu, sosyal konut inşasında bu bağın zamanla kısıtlı olduğu noktada bir fark oluşturur. Kamu yararı sağlayan konut şirketleri (gWU) olarak taahhüt eden şirketler, böylece aylık konut alanı başına 25 ila 45 sent arasında vergi maliyeti tasarrufu yapabilir.
Uygun fiyatlı konutta vergi avantajları
Konut ortak yararı aslında yeni bir kavram değil ve 1990 yılına kadar Almanya’da mevcuttu. Daha sonra vergi reformunun bir parçası olarak kaldırıldı. Aynı şekilde kamu yarar hukuku da yeni değil. Vergi açısından ortak yarar, 1977 tarihli vergi yönetmeliğinde halihazırda avantajlıdır. Kamu yararı amaçları arasında refah hizmetleri, gençlik ve yaşlı yardım, sanat ve kültür veya anıt ve doğa koruma gibi teşvikler bulunmaktaydı. Bu alanda ticari olarak aktif olan dernekler, vakıflar ve diğer kuruluşlar vergi avantajlarından yararlanabilir. Bu, artık uygun fiyatlı konutlar için çaba gösteren ve onları mümkün kılan şirketler, vakıflar, dernekler ve diğer kuruluşlar için de geçerlidir.
NWG sayesinde konut şirketleri, vakıflar ve dernekler için tamamen yeni fırsatlar açılabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte gayrimenkul hukuku ve vergi hukuku.
Lütfen bizimle iletişime geçin!
