Gayrimenkul hukuku uyarınca, satıcıya alıcıya karşı çeşitli bilgilendirme yükümlülükleri düşmektedir. Bu yükümlülükleri BGH, 15 Eylül 2023 tarihli kararı ile (Az.: V ZR 77/22) daha da sıkılaştırmıştır.
Gayrimenkul hukukunda, bir taşınmazda ortaya çıkabilecek farklı türde kusurlar bulunmaktadır. Gizli kusurlar söz konusu olduğunda, gayrimenkul satıcısına alıcıya karşı bir bilgilendirme yükümlülüğü düşmektedir. Satın alma işlemi sonrasında kusurlar ortaya çıkarsa, gayrimenkul hukukunda uzman bir avukata başvurulması gerekmektedir. MTR Legal Rechtsanwälte hukuk bürosu, hem alıcıları hem de satıcıları danışmakta ve onlara gayrimenkul hukukunda deneyimli bir avukat sağlamaktadır.
Federal Mahkeme, mevcut kararında, gayrimenkul satıcısının ön sözleşmesel bilgilendirme yükümlülüklerini sıkılaştırmıştır. Satıcının, alıcıya gayrimenkul ile ilgili belgeler ve bilgileri içeren bir veri odasına erişim sağlanması halinde bile bilgilendirme yükümlülüklerini yerine getirmiş olmayacağını açıkça belirtti. Alıcının veri odasına erişimle, ifşa edilmesi gereken durumlar hakkında bilgi sahibi olmasını bekleyemeyeceğini vurguladı. Gayrimenkul hukuku, alıcının bir gayrimenkulü incelerken kolayca fark edilebilir kusurları fark etmesini varsayar. Ancak, belgelerin bir veri odasında sağlanması, bir inceleme ile eşdeğer sayılmamaktadır. BGH’ye göre, satıcının kusurlar ve yaklaşmakta olan tadilat masrafları konusunda bilgilendirmesi gerekirdi.
Mevcut durumda, davacı ticari bir bina kompleksindeki birkaç birimi yaklaşık 1,5 milyon euro karşılığında satın almıştır. Ancak, birimlerin sahiplerinin yaklaşmakta olan tadilat çalışmaları nedeniyle özel bir aidat ödemeleri gerektiğini bilmiyordu. Ayrıca, tadilat masraflarının 50 milyon euroya kadar çıkabileceğini de bilmiyordu. Satıcı, bu belgeleri satış sözleşmesinin imzalanmasından kısa bir süre önce sanal veri odasına koymuş ve belgeler alıcı tarafından fark edilmemişti.
BGH, satıcının ön sözleşmesel bilgilendirme yükümlülüklerini yerine getirmediğine karar vermiştir.
Karar, gayrimenkul işlemlerinde önemli sonuçlar doğurabilir. Alıcılar ve satıcılar, gayrimenkul hukuku konusunda yetkin bir avukata başvurmaları konusunda iyi tavsiye edilmektedir. Gayrimenkul hukukunda bir avukat, bir Durum Tespiti incelemesi yapabilir ve gizli maliyetler ve riskleri ortaya koyabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul işlemlerinde ve gayrimenkul hukukunun diğer konularındadanışmanlık yapmaktadır.
Şimdi iletişime geçin.➤ Gayrimenkul hukuku avukatı – daha fazla bilgi!
