Hayırsever amaçlarla konut teşvikleri
Yüksek kiralar ve konut sıkıntısına cevap olarak Federal Hükümet, konut hayırseverliğini tekrar yürürlüğe sokuyor. Haziran 2024 başında, Federal Kabine, 2024 Yılı Vergi Yasası kapsamında, “konut hayırseverliği teşviki”ni yeni bir hayırsever amaç olarak Vergi Kanununa (AO) dahil etmeye karar verdi. Böylece, sosyal şirketler, dernekler ve vakıflara, indirimli kiralık konutlar sunabilme ve vergi indirimlerinden faydalanma imkanı sağlanıyor. Şart, sunulan kiraların piyasa fiyatlarının altında olmasıdır.
Konut hayırseverliği, son olarak 1990 yılında Almanya’da mevcuttu. Bu araç şimdi, uygun fiyatlı konutlar sağlamak ve karşılığında vergi indirimlerinden yararlanmak amacıyla tekrar kullanılacak, bu nedenle MTR Legal bürosu, vergi hukuku alanında danışmanlık yapmaktadır.
Konut hayırseverliğinin Vergi Kanununa dahil edilmesi
Yeni Konut Hayırseverliği (NWG), gayrimenkul sektörü ile rekabet etmek yerine, sosyal konut yapımına ek bir sütun oluşturma amacını taşıyor, bu da Federal İnşaat Bakanlığı (BMWSB) web sitesinde açıklanıyor. NWG, sosyal yönelimli konut mülkleri olan şirketlere yöneliktir. Konut hayırseverliğinin Vergi Kanununa dahil edilmesiyle konut yapımı, modernizasyon ve uygun fiyatlarla kiraya verme mali açıdan çekici hale gelmektedir. Bu, uygun fiyatlı konut sağlamanın hayırsever olarak sınıflandırılması ve dolayısıyla vergisel olarak teşvik edilmesiyle mümkün hale gelmektedir.
Geliri sosyal yardımın beş ila altı katını geçmeyen kişilere kiralama teşvik edilecektir. NWG, bakanlığa göre Almanya’daki hanelerin yüzde 60’ına kadar uygulanabilir şekilde tasarlandı. Şart, sunulan kiraların sürekli olarak piyasa fiyatlarının altında kalmasıdır. Kiracıların geliri yalnızca kira sözleşmesinin başında bir kerelik kontrol edilir. Böylece, artan gelirle hayırsever statüsünün sona ermeyeceğinden ve daha yüksek kira ödemek zorunda kalacaklarından endişe etmelerine gerek yoktur. Vergi avantajlı kiralama imkânları böylece önemli ölçüde genişletilmektedir. Ayrıca, gayrimenkullerin yenilenmesi gibi uzun vadeli yatırım projeleri için de rezerv oluşturulabilir.
Önemli vergi indirimleri
BMWSB’nin tahminlerine göre vergi indirimleri her bir daire için yılda bin ila iki bin Euro arasında olabilir. Mülkünde 300 dairesi bulunan bir gayrimenkul şirketi yılda yaklaşık yarım milyon Euro’yu vergi olarak tasarruf edebilir ve bu parayı kira indirimleri veya mülke yatırım yapmak için kullanabilir. Perspektif olarak, hayırsever hareket eden ve uygun fiyatlı konut sağlayan şirketlere yönelik özel önlemler için teşvikler de düşünülebilir.
Dernekler, vakıflar veya “sosyal” şirketler, konut hayırseverliğinin yeniden yürürlüğe girmesiyle fayda sağlayabilir ve vergi avantajları kullanarak mevcut gayrimenkullerde gerekli iyileştirmeleri yapabilir. Öte yandan, düşük gelirli kişiler ve aileler hayırseverlik sayesinde uygun fiyatlı konut bulabilir. NWG, hayırsever konut şirketlerinin kalıcı sosyal bağlayıcılık ve dolayısıyla kalıcı olarak indirimli kiralar sunabilmelerine olanak tanır. Bu, sosyal konut yapımından zaman sınırlı olan bağlayıcılıktan farklıdır. Kendilerini hayırsever konut şirketleri (gWU) olarak adayan şirketler, böylece aylık metrekare başına 25 ila 45 Cent vergi yükünden tasarruf edebilir.
Uygun fiyatlı konutlarda vergi avantajları
Konut hayırseverliği aslında yeni değil ve Almanya’da 1990’a kadar mevcuttu. Daha sonra vergi reformu ile kaldırıldı. Ayrıca, hayırseverlik hukuku yeni değil. Vergi olarak, hayırseverlik, 1977’den beri Vergi Kanununda teşvik ediliyordu. Hayırsever amaçlar arasında, refah sistemini, gençlik ve yaşlılara yardım, sanat ve kültür veya anıt ve doğa koruma yer alıyordu. Bu alanda ticari olarak aktif olan dernekler, vakıflar ve diğer kuruluşlar vergi avantajlarından yararlanabilir. Bu şimdi, uygun fiyatlı konut için çaba gösteren ve bunu mümkün kılan şirketler, vakıflar, dernekler ve diğer organizasyonlar için de geçerlidir.
Konut şirketleri, vakıflar ve dernekler için NWG ile tamamen yeni fırsatlar ortaya çıkabilir.
MTR Legal Gayrimenkul hukuku ve vergi hukukunda.
Bize iletişime geçin!
