Federal Yüksek Mahkemesi’nin 12.03.2025 tarihli kararı, Dosya No: XII ZR 76/24
Federal Yüksek Mahkeme (BGH), 12 Mart 2025 tarihinde verdiği kararıyla rüzgar enerjisi santralleri için yapılan kullanım sözleşmelerinin hukuki nitelendirilmesi ve feshedilebilirliği konusunda temel bir karar aldı (Dosya No: XII ZR 76/24).
Özellikle kullanım sözleşmeleri ile ilgili olarak, sözleşmelerin hukuka uygun bir şekilde yapılandırılması büyük önem taşımaktadır; burada özellikle ileride ortaya çıkabilecek belirsizliklerin ve ihtilafların önlenmesi için açık bir sözleşme maddesinin oluşturulmasına dikkat edilmelidir.
Tarafların bir kullanım sözleşmesi imzalarken, sözleşmenin başlangıcını örneğin bir rüzgar enerjisi santralinin devreye alınması gibi belirsiz bir olaya bağlamaları yaygın bir durumdur. Sözleşme hazırlanırken bu risklere ve açık bir sözleşme hükmünün önemine dikkat edilmelidir. BGH artık sözleşme süresinin, ancak olay gerçekleştiğinde başlayacağını, yani örneğin rüzgar enerjisi santralinin devreye alınmasıyla başlayacağını açıkça ortaya koymuştur, diye açıklıyor ekonomi hukuk bürosu MTR Legal Rechtsanwalt, ki kendisi enerji hukuku alanında da danışmanlık yapmaktadır.
Taşınmaz sahibi sözleşmeyi feshediyor
Olayın temelinde, bir taşınmaz sahibi ile bir rüzgar enerjisi proje geliştiricisi arasında yapılan bir kullanım sözleşmesi yer alıyordu. Sözleşmenin merkezi unsuru, proje geliştiricisine arsanın devri karşılığında ödenecek kullanım ücretini düzenliyordu. Sözleşme 2017 yılında imzalanmış olmasına rağmen, 2022 yılına gelindiğinde henüz hiçbir rüzgar enerjisi santrali kurulmamıştı. Bunun üzerine taşınmaz sahibi sözleşmeyi olağan şekilde feshettiğini bildirdi. BGH şu kararı verdi: Fesih geçersizdir.
Esas mesele, bir taşınmaz sahibinin, sözde askı sürecinde – yani bir rüzgar santrali gerçekten kurulup faaliyete geçmeden – söz konusu sözleşmeyi olağan şekilde feshedip feshedemeyeceği ve hangi koşullarda feshedebileceğiydi. Sözleşme, planlanan rüzgar santralinin son türbininin devreye alınmasından itibaren başlayacak şekilde 20 yıllık bir süre öngörüyordu. Ayrıca, sözleşmede beş yıl içinde rüzgar santrali için çevre izni alınamazsa taraflara tanınan bir geri çekilme hakkı gibi hükümler de vardı. Fesih ve geri çekilme haklarının dikkatlice düzenlenmesi, burada özellikle önemlidir. Sözleşmede olağan fesih için açık bir hüküm bulunmamaktaydı. Yalnızca haklı bir sebep olduğunda olağanüstü fesih hakkı öngörülüyordu.
Özellikle yenilenebilir enerji projelerinde, taşınmazın uzun vadeli ve hukuka uygun şekilde kullanılması, girişimin başarısı ve hayata geçirilebilmesi açısından kritiktir.
Olağan fesih mümkün olabilir
BGH bu tür sözde arazi kullanım sözleşmesini kira hukukuna tabi tuttu. Bu da, sözleşmede açıkça veya zımni olarak hariç tutulmadıkça, ilke olarak olağan bir fesih yapılabileceği anlamına gelir; burada kullanım sözleşmelerinin hazırlanmasındaki hukuki çerçeve belirleyicidir.
Somut olayda BGH, kararlaştırılan 20 yıllık sözleşme süresinin, planlanan rüzgar enerjisi santralinin son türbini devreye alındığında başlayacağını belirledi. Süre, sözde gecikmeli bir şarta tabiydi. Yani: Sözleşme süresi ancak belirli bir gelecekteki olayın gerçekleşmesiyle başlar; bu olayın gerçekleşip gerçekleşmeyeceği kesin değildir. O zamana kadar, belirsiz süreli bir kira sözleşmesi mevcuttur ve askı süresince arsa üzerinde tasarruf hakkı arsa sahibinde kalmaya devam eder. Bu genel olarak feshedilebilir olmakla birlikte, burada olağan fesih zımni olarak hariç tutulmuştur, dedi BGH.
Fesih zımni olarak hariç tutuldu
Karlsruhe’li hakimler gerekçelerinde, sözleşmede olağanüstü fesih için bir hüküm bulunduğunu, ancak olağan fesih için bir düzenleme yer almadığını ifade ettiler. Ayrıca, sözleşme beş yıl içinde rüzgar santrali için izin alınamazsa ayrıntılı bir geri çekilme hakkı da öngörüyordu. BGH buradan, tarafların bu geri çekilme kuralını, izin aşamasındaki gecikme veya belirsizlikler için kapsamlı bir çözüm olarak benimsediği sonucunu çıkardı. Eğer ayrıca olağan bir fesih mümkün olsaydı, bu sözleşmesel geri çekilme düzenlemesi büyük ölçüde işlevsiz kalacaktı.
Kullanım sözleşmesi kapsamında, taşınmazın kullanım hakkı proje geliştiricisine devredilir ve sözleşme hükümleri, her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini tüm süre boyunca güvence altına alır.
Başka bir konu ise, olağan feshin hariç tutulmasının genel işlem koşulları denetimini geçip geçmediğiydi. BGH buna olumlu yanıt verdi. Taşınmaz sahibi bu şekilde orantısız olarak mağdur edilmemektedir. Gerçek inşaata başlanana kadar arsayı, örneğin tarım amacıyla, başka şekillerde kullanma hakkı devam etmektedir. Ayrıca proje izin alamazsa, belirli şartların oluşması halinde sözleşmeden geri çekilme hakkı vardır.
Rüzgar enerjisi santrallerinin teknik yönleri
Rüzgar enerjisi santralleri, rüzgarın gücünü verimli bir şekilde elektrik üretimine dönüştüren gelişmiş teknik sistemlerdir. Modern bir rüzgar türbininin merkezinde, büyük rotor kanatlarının rüzgarı yakalayıp dönme enerjisine çevirdiği rotor bulunur. Bu hareket, jeneratör, dişli kutusu ve tüm kontrol sisteminin yer aldığı makine gondolu aracılığıyla elektrik enerjisine dönüştürülür. Jeneratör, tesisin kalbidir ve rüzgarın hareket enerjisinin kullanılabilir elektriğe dönüştürülmesini sağlar.
Rotor kanatları genellikle cam elyaf takviyeli plastik veya karbon fiberden üretilir; bu da onlara yüksek bir dayanıklılık ve optimal bir verimlilik kazandırır. Teknolojinin sürekli geliştirilmesi ve rotor alanının büyütülmesi sayesinde, modern rüzgar enerjisi santrallerinin nominal gücü son yıllarda önemli ölçüde artmıştır – günümüzde tek bir tesis 6 megavat veya daha fazla güç üretebilmektedir. Türbinin kontrol sistemi, değişken rüzgar koşullarında bile işletimin verimli ve güvenli şekilde devam etmesini sağlar. Özellikle yenilikçi rotor kanadı tasarımları ve geliştirilmiş aerodinamik özellikler sayesinde, rüzgar enerjisi santralleri rüzgardan giderek daha fazla enerji elde edebilmektedir.
Rüzgar enerjisinin kullanılmasında çevresel yönler
Rüzgar enerjisinin kullanımı çevre ve iklim açısından birçok avantajı da beraberinde getirir. Rüzgar enerjisi santralleri, sera gazı salımı yapmadıkları ve fosil yakıtlara olan bağımlılığı azalttıkları için sürdürülebilir elektrik üretimi sağlar. Böylelikle enerji dönüşümüne ve Almanya’nın iklim hedeflerine ulaşmasına önemli bir katkı sunarlar.
Öte yandan, rüzgar enerjisi santrallerinin kurulumu ve işletilmesi çevresel açıdan bazı zorluklar taşır. Örneğin, kuşlar ve yarasalar rotor kanatlarıyla çarpışma riski altındadır ya da tesislerin yakın çevresindeki doğal yaşam alanları olumsuz etkilenebilir. Bu nedenle, rüzgar enerjisi santrallerinin yeri ve planlaması özenle yapılmalıdır. Almanya’da rüzgar enerjisi projeleri için izin süreçleri, çevre ve doğa üzerindeki etkilerin mümkün olduğunca azaltılması amacıyla sıkı şekilde düzenlenmiştir.
Federal Hükümet iddialı hedefler belirlemiştir: 2030 yılına kadar elektrik üretiminde rüzgar enerjisinin payı e’e çıkarılacaktır. Böylece rüzgar enerjisi, enerji tedariki ve iklim korumasının temel taşlarından biri haline gelecektir. Rüzgar enerjisi santrallerinin kullanımı ve kurulmasında çevre ile ilgili hususların özenle gözetilmesi, bu teknolojinin kabulü ve sürdürülebilir gelişimi açısından merkezi önemdedir.
Karar enerji sektörü için önemli
BGH’nın kararı, rüzgar enerjisi sektörü ve yenilenebilir enerji alanındaki benzer projeler için büyük öneme sahiptir. Rüzgar enerjisi santrali işletmecileri için, tesislerin tüm teşvik süresi boyunca arsa kullanımının güvenceye alınması, tesislerin kesintisiz işletilebilmesi açısından esastır. Proje geliştiriciler, bu karar sayesinde planlama güvenliği elde etmektedir. Belirli koşullarda, kullanım sözleşmelerinin imzalandıktan yıllar sonra tam sürelerine başlaması durumunda bile, ilgili sözleşmelerin tek taraflı olarak olağan fesih ile sona erdirilemeyeceğine güvenebileceklerdir. BGH, aynı zamanda, arsa sahibinin belli haklarının korunması koşuluyla, iyi düşünülmüş sözleşmesel bir dengenin mümkün ve hukuki açıdan geçerli olduğuna da dikkat çekmektedir.
Taşınmaz sahipleri açısından, karar, projenin ilerlememesi gibi nedenlerin çoğu zaman, açıkça sözleşmede kararlaştırılmış bir geri çekilme hakkı yoksa, uzun vadeli bir kullanım sözleşmesinden erken çıkmak için yeterli olmayacağını ifade etmektedir. Sözleşme süresinin sona ermesi ile teşvik süresi sonunda tesislerin sökümü için açık hükümlerin önemi bu şekilde özellikle vurgulanmaktadır.
MTR Legal Rechtsanwalt arsa kullanım sözleşmeleri ve aşağıdaki konularda danışmanlık vermektedir. Enerji hukuku. Karar, ayrıca gelecekteki projeler için bir örnek teşkil eder ve rüzgar enerjisi projelerinin hukuka uygun şekilde hayata geçirilmesini güçlendirir; sözleşme düzenlemeleri ve ilgili projelerin yürütülmesi gerekliliklerini açıkça ortaya koyar.
Bizimle İletişime geçebilirsiniz!
