Aşağı Saksonya Maliye Mahkemesi kararı, Az. 3 K 14/23
Aile konutu miras vergisinden muafiyetle ilgili olarak Aşağı Saksonya Maliye Mahkemesi, 12 Temmuz 2023 tarihli kararı ile yalnızca aile konutunun bulunduğu parselin miras vergisinden muaf tutulabileceğine karar vermiştir. Daha büyük parsellerde ise karara göre yalnızca uygun büyüklükteki bir alan vergiden muaf tutulabilir (Az.: 3 K 14/23).
Belirli koşullar yerine getirilirse, aile konutu vergisiz devredilebilir. Miras vergisinde dikkat edilmesi gereken nokta, taşınmazın değerlemesinin taşınmazın bulunduğu bölgedeki vergi dairesi tarafından gerçekleştirilmesidir. Tespit edilen değerler daha sonra miras vergisi beyannamesine eklenir. Ancak aile konutunun vergiden muaf tutulup tutulmayacağına yönelik karar, miras vergisinden sorumlu vergi dairesi tarafından verilir. Dolayısıyla, emlak devri söz konusu olduğunda birden fazla vergi dairesi devreye girebilir. MTR Rechtsanwälte hukuk firması da vergi hukuku ve miras vergisi konularında danışmanlık sunmaktadır.
Bir aile konutu, birden fazla parsel
Aşağı Saksonya Maliye Mahkemesi’nin karara bağladığı vakada da iki vergi dairesi devredeydi. Mirasçıya, tapuda beşi bir arada toplanmış altı parsel düştü. Ancak, taşınmazın değerlemesinden sorumlu vergi dairesi, taşınmaz değeri tespitine yönelik ayrı beyanda, beş parselden yalnızca üçünü bir araya getirerek toplam değeri belirledi. Bu süreçte yalnızca evin inşa edildiği parsel için aile konutu muafiyeti tanınabileceğini belirtti. Miras vergisinin tespiti için sorumlu olan vergi dairesi bu görüşü paylaştı.
Buna göre, üç parselin tespit edilen toplam değeri için miras vergisi muafiyeti tanımamakta, sadece aile konutunun bulunduğu parsel için muafiyet sağlamaktadır. Mirasçı ise üç parselin tespit edilen toplam değeri için muafiyet talep etti.
Miras vergisinden muafiyet yalnızca aile konutuyla inşa edilmiş parsel için
Ancak Aşağı Saksonya Maliye Mahkemesi davayı reddetti. Maliye Mahkemesi’nin görüşü, yalnızca aile konutunun gerçekten inşa edildiği parselin miras vergisinden muaf tutulabileceği yönündeydi. Gerekçe olarak, muafiyetin mevcut kadastral olarak daha küçük bir arazi alanıyla sınırlandırılması gerektiği belirtildi. Böyle bir alan bulunmadığında, bir parselin kısmî sınırlanması da söz konusu olabilir. Aksi takdirde, yakın aile üyelerinin hem yüksek muafiyetlerden hem de aile konutu aracılığıyla sağlanan vergi muafiyetinden yararlanarak vergi açısından iki katı avantaj sağlamaları mümkün olabilir.
BFH’ye temyiz beklemede
Davacı, II R 27/23 dosya numarası ile Federal Maliye Mahkemesi’nde temyiz başvurusunda bulundu.
MTR Legal Rechtsanwälte, miras vergisi ve diğer vergi hukukukonularında danışmanlık sunmaktadır.
Bir vergi hukuku konusunda deneyimli bir avukatla iletişime geçin.
