คำสั่งของศาลอุทธรณ์ Oldenburg เมื่อวันที่ 17.07.2023, เลขที่คดี: 12 U 214/19
ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ การรับมอบงานก่อสร้างเป็นวันที่สำคัญสำหรับผู้ว่าจ้าง เพราะการประเมินว่ามีข้อบกพร่องหรือไม่และบริษัทก่อสร้างต้องแก้ไขหรือไม่ จะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการรับมอบงานก่อสร้าง สำหรับข้อบกพร่องที่พบภายหลังการรับมอบ ผู้ว่าจ้างจะต้องแสดงหลักฐานและพิสูจน์ความรับผิดชอบ ข้อนี้เป็นไปตามคำสั่งของศาลอุทธรณ์ Oldenburg เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2023 (เลขที่คดี: 12 U 214/19).
“การสร้างที่มีข้อบกพร่อง” เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง งานก่อสร้างที่ทำโดยไม่มีความชำนาญไม่เพียงแต่จะทำให้ผู้ว่าจ้างรู้สึกหงุดหงิด แต่ยังอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหา ดังนั้นการรับมอบงานก่อสร้างจึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งกับผู้ว่าจ้าง หากพบข้อบกพร่องในระหว่างการรับมอบ บริษัทก่อสร้างจะต้องแก้ไขและแก้ไขข้อบกพร่องโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่หากได้มีการรับงานและปัญหาถูกค้นพบภายหลังการรับมอบ ผู้ว่าจ้างจะต้องพิสูจน์ว่าเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา ตามความเห็นของสำนักงานกฎหมายธุรกิจ MTR Legal Rechtsanwälte ซึ่งให้คำปรึกษาด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ผู้ว่าจ้างหักค่าจ้างงานบางส่วนไว้
การที่ผู้ว่าจ้างควรสังเกตให้ดีในระหว่างการรับมอบงานนั้น มีผลลัพธ์จากคำสั่งของศาลอุทธรณ์ Oldenburg ในกรณีที่เกี่ยวข้อง ผู้ว่าจ้างได้ว่าจ้างให้สร้างบ้านโครงไม้และทำการรับมอบงานภายหลัง จึงพบว่าในกระบวนการพิสูจน์พิเศษนั้น บ้านไม่ได้มีความแน่นหนาตามที่ต้องการ ผู้ว่าจ้างอ้างว่าข้อบกพร่องเกิดจากความผิดพลาดของผู้รับเหมา แต่ผู้รับเหมาอ้างว่ามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลังจากการรับมอบเป็นสาเหตุของปัญหา และนอกจากนี้ยังพบว่ามีการรั่วไหลในบริเวณหน้าต่าง ผ้าม่าน และประตู ซึ่งผู้ว่าจ้างมีความรับผิดชอบ.
เมื่อผู้ว่าจ้างหักเงินค่าจ้างจากงานบางส่วนที่ต้องจ่าย ผู้รับเหมาได้ยื่นฟ้องเรียกค่าจ้างงานที่เหลือ.
การสืบสวนในขั้นต้นไม่สามารถสรุปได้ว่าเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา แม้ว่าจะพบว่าเขาไม่ได้ทำการอุดฟูกเชื่อมระหว่างพื้นคอนกรีตและผนังอย่างระมัดระวังเพียงพอ แต่ก็ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่านี่เป็นสาเหตุหลักของการไม่แน่นหนาของบ้าน และอาจเป็นปัญหาจากงานอื่นซึ่งผู้ฟ้องไม่ได้มีความรับผิดชอบ.
ภาระการพิสูจน์อยู่ที่ผู้ว่าจ้าง
การฟ้องเรียกค่าจ้างของผู้รับเหมาประสบความสำเร็จในที่สุด ศาลอุทธรณ์ Oldenburg ได้กล่าวเพื่อเป็นเหตุผลว่าผู้ว่าจ้างต้องแสดงและพิสูจน์สำหรับข้อบกพร่องที่ถูกร้องเรียนภายหลังการรับมอบ ในการประเมินว่าผลงานบกพร่องหรือไม่นั้น ตามหลักแล้วต้องดูที่เวลาของการรับมอบ ข้อบกพร่องของผลงานจึงไม่สามารถอ้างจากสภาพที่เกิดขึ้นภายหลังการรับมอบเพียงอย่างเดียวได้.
ผู้ว่าจ้างไม่ได้แสดงอย่างเพียงพอว่าผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่อง และอาคารมีข้อบกพร่องตั้งแต่ตอนรับมอบ เพราะการสืบสวนไม่ได้แสดงผลทางชัดถึงว่าใครหรือการรั่วไหลใดมีส่วนรับผิดไปในระดับไหนที่ทำให้บ้านไม่แน่นหนา ศาลอุทธรณ์ Oldenburg จึงตัดสินให้ผู้รับเหมามีสิทธิรับค่าจ้างส่วนที่ยังกค้างอยู่.
ความสำคัญของการรับมอบงานก่อสร้าง
คำสั่งของศาลอุทธรณ์ Oldenburg เน้นย้ำถึงความสำคัญของการรับมอบงานก่อสร้าง เพราะตามหลักมันสำคัญว่าตัวอาคารมีข้อบกพร่องตั้งแต่เวลารับมอบหรือไม่.
หากพบข้อบกพร่องในการรับมอบ ผู้รับเหมาจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องที่รับผิดชอบตนเอง เมื่อต้องการใช้สิทธิเรียกร้อง ต้องคำนึงถึงระยะเวลารับประกันตามกฎหมายก่อสร้างที่บังคับใช้ ซึ่งอาจแตกต่างกันตามประเภทสัญญาก่อสร้าง สำหรับสัญญาก่อสร้างตาม BGB ระยะเวลาคือ 5 ปี ในขณะที่สัญญาก่อสร้างตาม VOB อาจมีระยะเวลาแตกต่างกัน ระยะเวลาการเรียกร้องเริ่มต้นจากเวลารับมอบโดยผู้ว่าจ้าง หากข้อบกพร่องถูกปกปิดด้วยเคล็ดลับ ระยะเวลาจะเริ่มต้นเมื่อทราบข้อบกพร่องนั้น.
MTR Legal Rechtsanwälte พร้อมที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณใน กฎหมายอสังหาริมทรัพย์.
เชิญติดต่อ เรา ได้เลย!
