การส่งเสริมด้านภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยโดยวัตถุประสงค์สาธารณะ
เพื่อตอบสนองต่อค่าเช่าที่สูงและการขาดแคลนที่อยู่อาศัย รัฐบาลกลางได้แนะนำโครงการ Wohngemeinnützigkeit อีกครั้ง ช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2024 คณะรัฐมนตรีของรัฐบาลกลางได้ตัดสินใจที่จะรวม “การส่งเสริมวัตถุประสงค์ด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสาธารณะ” เป็นวัตถุประสงค์ใหม่ในกฎหมายการจัดเก็บภาษี (AO) ซึ่งจะช่วยให้บริษัทที่ถือประสงค์สาธารณะ สมาคม และมูลนิธิสามารถเสนอที่อยู่อาศัยในราคาที่ลดลงและได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษี เงื่อนไขคือค่าเช่าที่เสนออยู่ต่ำกว่าราคาเช่าตลาดทั่วไป
โครงการ Wohngemeinnützigkeit มีอยู่ในประเทศเยอรมนีล่าสุดในปี 1990 ตอนนี้เครื่องมือนี้ถูกนำมาใช้ใหม่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ราคาย่อมเยาและได้รับประโยชน์จากการลดภาษี กล่าวโดยสำนักงานกฎหมายธุรกิจ MTR Legal Rechtsanwälte ที่ปรึกษาด้านกฎหมายภาษี
การนำ Wohngemeinnützigkeit เข้าสู่กฎหมายการจัดเก็บภาษี
โครงการ Wohngemeinnützigkeit (NWG) ใหม่ ไม่ได้มีขึ้นเพื่อต่อสู้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่จะขยายด้วยแท่งเพิ่มเติมข้างโครงการบ้านสังคมอธิบายโดยกระทรวงการก่อสร้างทางหลวงบนเว็บไซต์ของพวกเขา NWG มุ่งหวังไปที่ธุรกิจที่มีแนวทางสังคมด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัย การนำ Wohngemeinnützigkeit เข้าสู่กฎหมายการจัดเก็บภาษีจะทำให้การก่อสร้าง การปรับปรุง และการให้เช่าบ้านในราคาถูกเป็นที่ดึงดูดทางการเงิน สาเหตุสามารถทำได้เนื่องจากการให้บริการที่อยู่อาศัยราคาถูกถูกจัดเป็นการบำเพ็ญสาธารณะและมีการส่งเสริมทางภาษี
กำหนดการให้เช่าสำหรับบุคคลที่มีรายได้ไม่เกินห้าเท่าถึงหกเท่าของความช่วยเหลือสังคม ด้วยการจัด NWG ไว้อย่างนี้สามารถนำมาใช้งานได้ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของครัวเรือนในเยอรมนี เงื่อนไขคือค่าเช่าที่เสนอจะต้องอยู่ต่ำกว่าราคาเช่าตลาดอย่างถาวร ข้อจำกัดรายได้ของผู้เช่าจะถูกตรวจสอบเพียงครั้งเดียวในช่วงเริ่มต้นของการเช่า ดังนั้นพวกเขาไม่ต้องกลัวว่าหากมีรายได้ที่สูงขึ้น การบำเพ็ญสาธารณะจะหมดไปและจะต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น การเช่าที่ได้รับสิทธิทางภาษีจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ยังสามารถสร้างเงินสำรองสำหรับโครงการลงทุนระยะยาวบางอย่าง เช่น การปรับปรุงบ้านได้
การลดหย่อนภาษีอย่างมีนัยสำคัญ
จากการคาดการณ์ของ BMWSB การลดหย่อนภาษีต่อบ้านสามารถประเมินค่าได้อยู่ที่หนึ่งพันถึงสองพันยูโรต่อปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอพาร์ทเมนต์ 300 หลังสามารถประหยัดภาษีได้ประมาณครึ่งล้านยูโรต่อปีและใช้เงินในการปรับลดค่าเช่าหรือการลงทุนในทรัพย์สิน ในอนาคต การส่งเสริมมาตรการที่มีจุดประสงค์สำหรับบริษัทที่ดำเนินการเป็นบุญสามารถเกิดขึ้นได้
สมาคม, มูลนิธิ หรือบริษัท “สังคม” สามารถได้รับประโยชน์จากการนำ Wohngemeinnützigkeit กลับมาใช้ใหม่และใช้สิทธิทางภาษี เพื่อทำงานซ่อมบำรุงทรัพย์สินที่มีอยู่ สิ่งสำคัญที่นี่คือการให้ที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้แก่ครอบครัวหรือบุคคลที่มีรายได้น้อยกว่าผ่านการบำเพ็ญสาธารณะ NWG ทำให้ธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถเสนอเช่าที่ลดลงอย่างถาวรได้ จุดแตกต่างกับบ้านเพื่อสังคมในที่นี้คือพันธะสัญญาที่มีระยะเวลาจำกัด องค์กรที่สอดคล้องเป็นธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (gWU) สามารถประหยัดภาษีได้ถึง 25 ถึง 45 เซนต์ต่อตารางเมตรต่อเดือน
ข้อดีทางภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้
โครงการ Wohlngemeinnützigkeit ไม่ใช่เรื่องใหม่และมีอยู่ในเยอรมนีจนถึงปี 1990 ก่อนที่จะถูกรื้อถอนในการปฏิรูปภาษี กฎหมายบำเพ็ญสาธารณะก็ไม่ใช่เรื่องใหม่เช่นกัน การบำเพ็ญสาธารณะถูกส่งเสริมทางภาษีตั้งแต่ปี 1977 ในกฎหมายการจัดเก็บภาษี วัตถุประสงค์ของการบำเพ็ญสาธารณะรวมถึงการส่งเสริมงานสวัสดิการ, การช่วยเหลือเด็กและผู้สูงอายุ, ศิลปะและวัฒนธรรม หรือการอนุรักษ์โบราณสถานและธรรมชาติ สมาคม มูลนิธิ และองค์กรอื่น ๆ ที่ดำเนินกิจการในด้านนี้สามารถได้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบทางภาษี ข้อนี้ยังใช้ได้กับบริษัท, มูลนิธิ, สมาคม และองค์กรอื่น ๆ ที่ให้การสนับสนุนและอำนวยความสะดวกในด้านที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้
บริษัทที่อยู่อาศัย, มูลนิธิ และสมาคมอาจเห็นโอกาสใหม่ที่ได้รับจาก NWG
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และ กฎหมายภาษี.
โปรดติดต่อ เรา ได้เลย!
