หากพื้นที่เช่าจริงแตกต่างจากขนาดที่ระบุในสัญญาเช่าพาณิชย์มากกว่าสิบเปอร์เซ็นต์ อาจเป็นเหตุให้ลดค่าเช่าตามคำตัดสินของศาล BGH ได้
หากพื้นที่พาณิชย์ที่แท้จริงมีขนาดเล็กกว่าที่ตกลงในสัญญาเช่า กฎหมายเช่าพาณิชย์จะให้สิทธิ์ในการลดค่าเช่า ทั้งนี้ต้องพิจารณาว่าความแตกต่างมากแค่ไหน หากพื้นที่เช่าพาณิชย์ที่เช่ามีขนาดน้อยกว่าที่ตกลงไว้ในสัญญามากกว่าสิบเปอร์เซ็นต์ อาจเป็นเหตุให้ลดค่าเช่าได้ ในกรณีที่มีความแตกต่างน้อยกว่าสิบเปอร์เซ็นต์ ผู้เช่าต้องพิสูจน์ตามคำตัดสินของศาลสูงเพื่อแสดงให้เห็นว่าการใช้ประโยชน์จากพื้นที่เช่านั้นได้รับผลกระทบจริง โดยสำนักงานกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte ที่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายเช่าพาณิชย์
ในข้อพิพาททางกฎหมายต่อศาล BGH ขนาดของพื้นที่เช่าที่ระบุในสัญญาเช่าพาณิชย์คือประมาณ 300 ตารางเมตร แต่เนื่องจากการปรับปรุงใหม่พื้นที่ได้ลดลงประมาณสิบเปอร์เซ็นต์ ผู้เช่าซึ่งเป็นโรงเรียนบัลเลต์ได้ยื่นคำร้องต่อศาลว่าต้องการลดค่าเช่าเป็นสิบเปอร์เซ็นต์เพราะไม่สามารถสอนนักเรียนได้มากขึ้นเนื่องจากการลดลงของพื้นที่
คำร้องของโจทก์ไม่ประสบความสำเร็จ ศาลอุทธรณ์รัฐมิวนิกยืนยันว่าการลดขนาดพื้นที่เช่าอาจถือเป็นความบกพร่องของวัสดุเช่า แต่โจทก์ไม่มีสิทธิ์ลดค่าเช่า ศาลกล่าวว่าการแตกต่างของพื้นที่น้อยกว่าสิบเปอร์เซ็นต์ ผู้เช่าต้องแสดงว่าการใช้ประโยชน์จากวัสดุเช่านั้นได้รับผลกระทบจริง แต่โจทก์ไม่ได้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ที่ลดลงทำให้รายได้ลดลง
ศาล BGH ยืนยันคำตัดสินของศาลอุทธรณ์รัฐมิวนิกในกระบวนการพิจารณาใหม่ โจทก์ได้นำเสนอเพียงว่าการลดขนาดพื้นที่ทำให้รายได้หายไปโดยไม่แสดงรายละเอียดเพิ่มเติม ศาล Karlsruhe ได้ระบุเพิ่มเติมว่าการลดค่าเช่าเป็นไปได้หากขนาดพื้นที่แท้จริงลดลงมากกว่าสิบเปอร์เซ็นต์จากขนาดตามสัญญา โดยถือว่าการใช้ประโยชน์จากวัสดุเช่านั้นได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ
ที่ MTR Legal จะให้คำปรึกษาด้าน กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และ กฎหมายเช่าพาณิชย์ โดยทนายความที่มีประสบการณ์
ติดต่อ ตอนนี้ ติดต่อ
