จากการแพร่ระบาดของโควิด-19 หรือสงครามยูเครน ทำให้คำว่าเหตุสุดวิสัยหรือ Force Majeure เป็นที่นิยมในกฎหมายธุรกิจ แต่ไม่สามารถอ้างเหตุสุดวิสัยได้ในทุกกรณี
วิกฤตเช่นการระบาดของโควิด-19 หรือสงครามยูเครนมีผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจ นอกจากนี้ยังมีปัญหาอื่น ๆ ที่ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนการส่งมอบหรือความล้มเหลวของห่วงโซ่อุปทาน ทำให้หลายบริษัทเจอความยากลำบากในการปฏิบัติตามสัญญา มักจะอ้างเหตุ Force Majeure แต่ความขาดแคลนในการส่งมอบไม่ใช่ทุกกรณีที่เป็นเหตุสุดวิสัย ทนายความ Michael Rainer, บริษัทกฎหมาย MTR Rechtsanwälte กล่าว
โดยปกติ เหตุสุดวิสัยเกิดขึ้นในกรณีที่เป็นเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้และหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญา และไม่สามารถหลีกเลี่ยงด้วยวิธีการที่เหมาะสมและสมเหตุสมผลได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าเป็นใบผ่านสำหรับคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ตามสัญญา คำตัดสินของศาล Kammergerichts Berlin เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2565 (Az.: 21 U 156/21) ก็แสดงให้เห็นเช่นนี้
ในกรณีที่เป็นฐาน มีบริษัทนักพัฒนาตกลงตามสัญญากับผู้ซื้อว่าจะส่งมอบห้องชุดภายในวันที่ 30.06.2018 แต่จริง ๆ แล้วห้องชุดถูกส่งมอบในวันที่ 06.07.2020 ซึ่งเกือบสองปีหลังจากนั้น ผู้ซื้อต้องเช่าอพาร์ตเมนต์เนื่องจากความล่าช้าในการเสร็จสิ้นห้องชุดและได้เรียกค่าสินไหมทดแทนจากนักพัฒนาสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
นักพัฒนาได้โต้เถียงปฏิเสธความรับผิดชอบสำหรับความล่าช้าในการส่งมอบห้องชุดอย่างน้อยบางส่วน โดยอ้างว่าตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงกรกฎาคม 2020 แรงงานก่อสร้างต่างชาติไม่สามารถเข้าประเทศเยอรมนีได้เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 และยังเกิดข้อขัดข้องในการจัดส่งวัสดุก่อสร้างในช่วงเวลานั้น
การอ้างเหตุผลนี้ไม่ได้รับการยอมรับจากศาล KG Berlin นักพัฒนาโครงการต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าเหตุการณ์ที่หนักหนาและไม่สามารถคาดการณ์ได้ใดที่มีผลกระทบต่อโครงการก่อสร้างจนทำให้เกิดความล่าช้า เขาต้องแสดงในรูปแบบใดและนานแค่ไหนที่กระบวนการทำงานถูกรบกวน นอกจากนี้เขายังต้องคำนึงถึงปัจจัยที่ส่งผลให้การทำงานบนสิ่งก่อสร้างล่วงหน้า อย่างการเลื่อนการปฏิบัติงาน การอ้างเหตุผลแรงงานสูงไว้ทั่วไปนั้นไม่เพียงพอ เนื่องจากนักพัฒนาไม่สามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเหล่านี้ได้ ศาลจึงตัดสินให้ต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทน
ทนายความที่มีประสบการณ์ในกฎหมายธุรกิจสามารถให้คำปรึกษาได้
