Skattestimulans för bostäder genom ideellt syfte
Som svar på de höga hyrorna och bostadsbristen återinför den federala regeringen bostadsallmännyttan. I början av juni 2024 beslutade förbundskabinettet inom ramen för årsbeskattningslagen 2024 att införa ”Främjande av bostadsallmännyttiga ändamål” som ett nytt allmännyttigt syfte i skatteordningen (AO). Därmed ges sociala företag, föreningar och stiftelser möjlighet att erbjuda bostäder till lägre kostnad och samtidigt dra nytta av skattelättnader. Villkoret är att erbjuden hyra är under den marknadsmässiga hyran.
Bostadsallmännyttan förekom senast i Tyskland 1990. Nu återupptas detta instrument för att skapa överkomliga bostäder och i gengäld dra nytta av skattelättnader, enligt advokatbyrån MTR Legal, som bl.a. ger råd inom skatterätt.
Inkludering av bostadsallmännyttan i skatteordningen
Den nya bostadsallmännyttan (NWG) syftar inte till att konkurrera med fastighetsmarknaden utan att utöka denna med en ytterligare pelare bredvid det sociala bostadsbyggandet, förklarar federala byggministeriet (BMWSB) på sin hemsida. NWG riktar sig till socialt orienterade företag med bostadsbestånd. Genom att inkludera bostadsallmännyttan i skatteordningen ska bostadsbyggandet, moderniseringen och uthyrningen av bostäder till överkomliga priser bli ekonomiskt attraktivt. Detta möjliggörs genom att tillhandahållande av överkomliga bostäder klassas som allmännyttigt och därmed kan gynnas skattemässigt.
Det är tänkt att hyra ut till personer vars inkomst inte överstiger fem till sex gånger socialbidraget. Enligt ministeriets uppgifter kan NWG därmed tillämpas på upp till 60 procent av hushållen i Tyskland. Villkoret är att erbjuden hyra varaktigt ligger under den marknadsmässiga hyran. Hyrestagarens inkomstgräns kontrolleras endast en gång i början av hyresförhållandet. Så de behöver inte frukta att med ökad inkomst försvinner allmännyttighet och de måste betala högre hyra. Möjligheterna för en skattelättnad för uthyrning utvidgas därmed betydligt. Dessutom ska även reserver för långsiktiga investeringsprojekt som renovering av fastigheter kunna bildas.
Betydande skattelättnader
Enligt uppskattningar av BMWSB kan skattelättnaderna uppgå till tusen till två tusen euro per år per lägenhet. Ett fastighetsföretag med 300 lägenheter i beståndet kan därmed spara cirka en halv miljon euro i skatt per år och använda pengarna till att sänka hyran eller investera i fastigheterna. Perspektiviskt är även en riktad stöd till åtgärder för företag som agerar allmännyttigt och skapar överkomliga bostäder tänkbar.
Föreningar, stiftelser eller ”sociala” företag kan dra nytta av återinförandet av bostadsallmännyttan och använda sig av skatteförmåner för att till exempel utföra nödvändiga renoveringar av befintliga fastigheter. Å andra sidan kan personer och familjer med lägre inkomster genom allmännyttan hitta överkomliga bostäder. NWG möjliggör för allmännyttiga bostadsföretag att erbjuda en varaktig social bindning och därmed varaktigt reducerade hyror. Här ligger också en skillnad mot det sociala bostadsbyggandet, där denna bindning är tidsbegränsad. Företag som förbinder sig som allmännyttiga bostadsföretag (gWU) kan därigenom spara en skattebörda från 25 till 45 cent per kvadratmeter bostadsyta i månaden.
Skatteförmåner för överkomliga bostäder
Bostadsallmännyttan är i princip inte ny och existerade i Tyskland till 1990. Den avskaffades i samband med skattereformen. Även den allmännyttiga rätten är inte ny. Skattemässigt är allmännyttighet redan gynnad i skatteordningen från 1977. Till de allmännyttiga ändamålen hörde bl.a. främjande av välfärdsväsendet, ungdoms- och äldreomsorgen, konst och kultur eller minnes- och naturskydd. Föreningar, stiftelser och andra enheter som är verksamma inom detta område kan dra nytta av skatteförmåner. Detta gäller nu också för företag, stiftelser, föreningar och andra organisationer som engagerar sig för överkomliga bostäder och möjliggör dem.
För bostadsföretag, stiftelser och föreningar kan helt nya möjligheter öppna sig genom NWG.
MTR Legal rådgiver inom fastighetsrätt och inom skatterätt.
Vänligen ta kontakt med oss!
