Skadeståndsanspråk från investerarna
Cirka 278 miljoner euro har investerare placerat i kapitalinvesteringarna ProReal Europa 9 och ProReal Europa 10 – nu riskerar de att förlora största delen av sina pengar. Efter ett obligationsmeddelande från de två ProReal-bolagen, som BaFin publicerade den 5 maj 2025, förväntas investerarna förlora cirka 95 procent av sitt investerade kapital. Även med räntebetalningar är det inte längre att räkna med.
Att investerarna av de efterställda skuldobligationerna från ProReal Europa 9 GmbH och ProReal Europa 10 GmbH hotas av stora finansiella förluster, var redan länge klart. Att de nu nästan drabbas av en total förlust av sina investerade medel är ändå ett hårt slag för investerarna. Däremot är pengarna ännu inte oåterkalleligt förlorade. Investerarna har fortfarande möjlighet att framställa skadeståndsanspråk, enligt affärsjuristbyrån MTR Legal, som har stor erfarenhet av kapitalmarknadsrätt och konsekvent företräder investerarnas intressen.
Investerare har satsat cirka 278 miljoner euro
ProReal Europa 9 och 10 GmbH tillhör One Group och har samlat in runt 278 miljoner euro via efterställda skuldobligationer hos investerarna. Med sina pengar kunde investerarna indirekt delta i fastighetsprojekt, eftersom utgivarna vidarebefordrade investerarnas pengar till stor del i form av räntebärande efterställda lån till poolbolaget SC Finance Four, som i sin tur överförde pengarna till enskilda projektbolag.
Denna finansieringscykel kom emellertid ur balans när SC Finance Four i våren 2024 var tvungen att ansöka om insolvens. Anledningen var fastighetskrisen, som också gjorde sig märkbar i de olika fastighetsprojekten. Eftersom SC Finance Four också hade gett investerarmedlen som efterställda lån till projektbolagen, kunde de inte ställa krav mot projektbolagen och hamnade själva i insolvens.
Därmed stod också investerarnas medel, som hade gett ProReal-bolagen efterställda lån, i fara. På grund av den avtalade efterställningen kan de inte ställa krav mot bolagen om det skulle kunna leda till eller ens hota med insolvens.
Investerare får mindre än 5 procent tillbaka
SC Finance Four försökte att återhämta sig genom en insolvensprocess under egen förvaltning. Förhandlingar med en potentiell investerare ledde dock inte till målet. ProReal Europa 9 GmbH och ProReal Europa 10 GmbH drog sedan tillbaka sina krav mot SC Finance Four under insolvensförfarandet och sålde kraven direkt till investeraren. ProReal Europa 9 GmbH kunde generera en intäkt på cirka 6,2 miljoner euro från försäljningen, cirka 10,8 miljoner euro tillkommer ProReal Europa 10 GmbH. Det är emellertid alldeles för lite för att ens i närheten tillfredsställa investerarnas krav. Enligt bolagen får investerarna mindre än 5 procent tillbaka av det nominella beloppet av sin kapitalinvestering. Betalningar för befintliga eller framtida räntekrav ges inte.
För investerarna har deras delaktighet i ProReal Europa 9 GmbH och ProReal Europa 10 GmbH utvecklats till en ekonomisk katastrof som närmar sig en total förlust. Därför uppstår nu ännu mer frågan om skadeersättningsanspråk.
Information om riskerna med kapitalinvesteringen
Kapitalinvesteringar med en överenskommen efterställning är extremt riskabla för investerare eftersom de på grund av efterställningen har svårt att göra anspråk mot utgivarna. Vid en eventuell insolvens måste de ge företräde åt alla andra borgenärer, vilket innebär att de kan komma ut tomhänta.
Investerarna i ProReal Europa 9 och 10 fick nu smärtsamt erfara hur riskabel deras investering är. Dock borde de ha blivit informerade om de befintliga riskerna, särskilt om totala förlustrisken av sina rådgivare eller förmedlare. Om dessa bagatelliserade eller helt undanhöll de befintliga riskerna kan de ha gjort sig skadeståndsskyldiga.
Dessutom måste emissionsprospekten informera om alla aspekter som kan vara viktiga för investeringsbeslutet, vilket också inkluderar riskerna. Avsaknad av, ofullständiga eller felaktiga uppgifter kan leda till skadeståndsanspråk på grund av prospektsansvar.
MTR Legal rättsadvokater ger rådgivning inom kapitalmarknadsrätt och står de drabbade investerarna i ProReal-serien vid deras sida.
Kontakta gärna oss !
