Om den faktiska hyresytan avviker mer än tio procent från den storlek som anges i det kommersiella hyresavtalet, kan det enligt rättspraxis från BGH vara skäl för en hyresreduktion.
Om den faktiska kommersiella ytan är mindre än avtalat, föreskriver den kommersiella hyreslagen möjligheten till en hyresreduktion. Det är dock viktigt att beakta hur stor avvikelsen är. Om den hyrda kommersiella ytan är mer än tio procent mindre än vad som avtalats i hyresavtalet, kan det motivera en hyresreduktion. Vid avvikelser under tio procent måste hyresgästen enligt rättspraxis från Bundesgerichtshof kunna visa att användningen av hyresobjektet hindras av den mindre storleken, enligt advokatbyrån MTR Legal som är specialiserad på fastighetsrätt och kommersiell hyresrätt.
I rättstvisten inför BGH var hyresytan angiven som cirka 300 kvadratmeter i det kommersiella hyresavtalet. Genom ombyggnadsarbeten minskade ytan med omkring tio procent. Hyresgästen, en balettskola, väckte talan för att fastställa att hon fick reducera bruttohyran med tio procent eftersom hon kunde undervisa färre elever på grund av den minskade ytan.
Talan hade ingen framgång. OLG München bekräftade visserligen att minskningen av hyresytan utgjorde ett fel i hyresobjektet, men käranden hade ändå ingen rätt till hyresreduktion. Domstolen motiverade det med att vid en yta som avviker med mindre än tio procent måste hyresgästen visa att objektet inte längre lämpar sig för sitt avsedda bruk. Hon hade dock inte tydligt visat att den mindre ytan faktiskt lett till minskad omsättning.
BGH bekräftade i revisionsförfarandet domen från OLG München. Hyresgästen hade endast abstrakt hävdat att minskningen av ytan innebar förlorad inkomst, utan att specificera detta. Domarna i Karlsruhe förklarade vidare att en hyresreduktion skulle vara möjlig om den faktiska ytan är mer än tio procent mindre än den avtalsenliga storleken. Då antas det att hyresobjektets användning för sitt avsedda bruk är betydligt hindrad.
Hos MTR Legal rådgör inom fastighetsrättoch kommersiell hyresrätt erfarna advokater.
Ta kontakt nu .
