Ett familjehem kan också ärvas utan skatter, även om arvtagaren bara kan flytta in på grund av renoveringar först senare. Detta har Bundesfinanzhof beslutat (Az. II R 6/21).
När ett familjehem ärvtas, tillämpas under vissa förutsättningar ingen arvsskatt. För detta måste arvingen flytta in i familjehemmet omedelbart, vanligtvis inom sex månader, och använda det själv för egna boendebehov i minst tio år, förklarar affärsjuridiska byrån MTR Legal Rechtsanwälte, som har ett fokus på skatterådgivning.
I undantagsfall är befrielse från arvsskatt också möjlig om arvingen inte flyttar in i familjehemmet omedelbart. En anledning kan till exempel vara om omfattande rensnings- och renoveringsarbeten först måste utföras i huset, som BFH:s dom visar.
I detta fall hade arvtagaren flyttat in i familjehemmet först cirka 18 månader efter arvfallet. En tidigare inflyttning var inte möjlig för henne eftersom de nödvändiga renoveringsarbetena hade fördröjts på grund av brist på hantverkare. Det argumentet godtogs dock inte av den ansvariga skattemyndigheten. Den fastställde arvsskatt eftersom arvtagaren inte hade flyttat in i familjehemmet omedelbart.
Mot detta kämpade arvtagaren framgångsrikt. BFH beslutade slutligen att i detta fall skulle ett undantag vara möjligt. Hantverkare måste visserligen anlitas i tid så att planerade renoveringsarbeten kan genomföras så snabbt som möjligt. Men om hantverkare inte kan utföra arbetena snabbare, kan det inte hållas mot arvingen, enligt BFH. Arvtagarna måste ändå visa att de har tagit hand om att anlita hantverkare i tid.
Arvtagare uppmanas då att i god tid ta hand om att anlita hantverkare och vid behov även titta på alternativa möjligheter. Om befrielse från arvsskatten även i undantagsfall är möjlig, när flytten in i familjehemmet försenas, måste alltid bestämmas från fall till fall.
Likaså kan undantagsvis befrielse från arvsskatt också vara möjlig, när arvingen av medicinska skäl inte längre kan bo i familjehemmet innan tioårsperioden gått ut.
