Исправка је довољна код промене облика уз очување идентитета – OLG Минхен 34 Wx 71/24 e
Након MoPeG (Закон о модернизацији закона о личним друштвима), друштво грађанског права (GbR) може променити свој правни облик. Ако је из GbR уз очување њеног идентитета настао командитно друштво (KG), које сада треба уписати као власника у земљишне књиге, није потребно да је GbR претходно уписана у регистар друштава. Исправка у земљишним књигама је довољна. Тако је одлучио OLG Минхен својом одлуком од 22. маја 2024. године (Az.: 34 Wx 71/24 e).
1. јануара 2024. на снагу је ступио Закон о модернизацији закона о личним друштвима (MoPeG) који је донео различите измене. Тако друштво грађанског права (GbR) може да се споји са другим друштвом или да промени свој правни облик, наводи адвокатска канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује и у области друштвеног права.
Промена правног облика из GbR у KG
Промена правног облика, на пример из GbR у KG, увек доноси и правне посебности које морају бити узете у обзир. То важи и за упис у земљишне књиге.
У поступку пред OLG Минхен три члана GbR били су уписани у земљишне књиге као власници парцеле. Чланови су почетком 2024. године основали управну GmbH која је ступила као други члан GbR. GbR је затим прoмена у командитно друштво (KG). У том процесу, управна GmbH постала је комплементар, а остали чланови командитисти.
Нотар је пријавио новоосновано KG у трговачки регистар и обавестио да командитно друштво, које већ постоји под будућим командитистима, у суштини наставља као стамбена и имовинска идентична друштво грађанског права. Даље је обавестио, да су будући командитисти, који су у земљишним књигама уписани као чланови GbR, одобрили да се означавање власника исправи и да KG у земљишним књигама буде уписано као власник непокретности. Такође, KG је дало зелено светло за промену имена.
Земљишни регистар се не слаже
Земљишни регистар се, међутим, није сложио. Аргументује да није у питању исправка GbR, већ оснивање KG, јер друштва нису особно идентична. Придружена GmbH као комплементар нема везе са претходно уписаним GbR. Због тога је потребно преношење на KG.
Жалба против одлуке земљишног регистра имала је успех пред OLG Минхен. Kod просте промене правног облика уз очување идентитета носиоца права, земљишне књиге у одељку I не треба да се исправе према § 22 GBO, већ се само исправљају, додало је судило. Ово важи и при ступању новог друштвеног члана у оквиру промене GbR у командитно друштво. Јер правни субјект је правно самостално GbR, а не његови чланови, чак и ако су они правилно били уписани у земљишне књиге, исто је нагласио OLG Минхен. За исправку је довољан поступак слободног доказа, није потребан строг доказ као при упису у земљишне књиге. Важна су само одобрења учесника, додало је суд.
Промена облика уз очување идентитета
OLG Минхен је даље изјавио да након ступања на снагу MoPeG упис промене облика уз очување идентитета друштва грађанског права у командитно друштво у земљишне књиге не поставља предуслов за њихов претходни упис у регистар друштава. У материјалима за MoPeG експлицитно је наведено да посебна одредба члана 229 § 21 став 1 ЕГБГБ нове верзије, која поставља пресудан услов за све случајеве располагања земљиштем од стране друштва грађанског права, није применљива на обичну исправку. Ово важи такође и конкретно за упис промене облика уз очување идентитета у земљишне књиге.
У овом конкретном случају, исходи да се ради о обичној промени облика уз очување идентитета. Друштвеничари су при регистрацији изјавили изричито наставак GbR као KG. Промена облика уз очување идентитета не означава располагање правом друштва у вези са земљишним правом које би захтевало претходни упис, напоменуло је OLG. Такође, приступ GmbH као новог друштвеног члана не утиче на очување идентитета.
При регистрацији је било назначено само „у суштини“ настављен простор ставке и имовине. То, међутим, не изазива сумњу у очување идентитета. Напротив, формулација указује да у пресудним тачкама постоји сагласност.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује о правном облику и другим темама из друштвеног права.
Слободно се обратите нама!
