Одлука Вишег суда Олонденбург од 17.07.2023, Аз.: 12 У 214/19
При изградњи некретнине, примопредаја грађевинских радова за инвеститора представља кључан датум. Јер за процену да ли постоје недостаци и да ли грађевинска компанија треба да исправи грешке, одлучујући је моменат примопредаје. За недостатке који се утврде тек након примопредаје, наручилац сноси терет излагања и доказа. То произилази из одлуке Вишег суда Олонденбург од 17. јула 2023. (Аз.: 12 У 214/19).
„Тапацирање у градњи“ је увек актуелна тема. Непрофесионално изведени грађевински радови нису само досадни за инвеститора, већ могу бити и скупи ако треба накнадно исправити грађевинске недостатке. Зато примопредаја радова игра изузетно важну улогу за наручиоца. Ако се при примопредаји открију недостаци, грађевинска компанија мора их исправити и сносити трошкове. Ако је објекат примопредат, а недостаци откривени тек после примопредаје, наручилац мора доказати да је извођач радова одговоран, наводи адвокати из правне канцеларије MTR Legal, који саветују, између осталог, и у области некретнина.
Наручилац задржава део уговорених средстава
Одлука Вишег суда Олонденбург показује да наручилац треба пажљиво пратити примопредају радова. У конкретном случају наручилац је изградио и примио дрвени оквир куће. Тек након примопредаје је у самосталној експертизи установљено да кућа није достицила потребну херметичност. Наручилац је приписао грешку извођачу радова. Ово, међутим, приписује за недостатак после примопредаје као узрок грађевинске промене. Поред тога, установљене су и пропусте у подручју прозора, ролетни и врата, за које је сам наручилац одговоран.
Када наручилац задржи део уговорених средстава, извођач подноси тужбу за исплату преосталих уговорених средстава.
Поступак у првом степену није могао утврдити одговорност извођача за грађевинске недостатке. Иако је утврђено да он није пажљиво заптивао неке зглобове између бетонске подне плоче и зидова, није доказано да је то битно утицало на недостатну херметичност куће. Такође, могуће је да су за недостатке криве грешке других радника, за које тужилац није одговоран.
Наручилац у обавези доказивања
Тужба извођача за исплату уговорених средстава на крају је успела. Виши суд Олонденбург је објаснио да је наручилац у обавези излагања и доказивања за недостатке који се први пут рекламирају након примопредаје. За процену да ли је услуга неисправна, у принципу, важан је тренутак примопредаје. Неисправност услуге се не може оправдати само стањем установљеним након примопредаје.
Наручилац није био у могућности да довољно докаже да је извођач одговоран за недостатак и да је зграда већ при примопредаји имала недостатке. Јер ток поступка није дозволио да дође до јасних закључака о томе која је од различитих пропусте у којој мери одговорна за недостатну херметичност зграде. Стога је извођач имао право на исплату преосталих уговорених средстава, одлучио је Виши суд Олонденбург.
Примопредаја радова од велике важности
Одлука Вишег суда Олонденбург истиче велику важност примопредаје радова. Јер је битно да ли је објекат већ у тренутку примопредаје био неисправан.
Ако се при примопредаји утврде недостаци, извођач их мора исправити о свом трошку. При потраживању права из гаранције, треба обратити пажњу на гаранцијске рокове ваљане у грађевинском праву. Ови временски оквири могу се разликовати у зависности од врсте уговора о изградњи. Код уговора о изградњи према Грађанском законику (БГБ) рок је 5 година, док према Уговору о изградњи према ВОБ могу важити различити рокови. Рок застаре гаранцијских права почиње са моментом примопредаје радова од стране наручиоца. Ако су недостаци намерно прикривени, рок застаре почиње тек са сазнањем о недостатку.
MTR Legal Rechtsanwälte заступа Ваше интересе у имовинском праву.
Будите слободни да нас контактирате !
