Појам „начин извођења“ у клаузулама за козметичке поправке је превише нејасан. Због тога је цела клаузула допустива – чак и у привредном закупу, као што показује пресуда ОЛГ Бранденбурга.
И код комерцијално коришћених просторија често постоје проблеми у вези са козметичким поправкама. При томе се не ради само о томе ко, већ и како мора да их изврши. Ако уговор о закупу садржи клаузулу да се код козметичких поправки може одступити од досадашњег начина извођења само уз сагласност закуподавца, онда је појам начин извођења превише неодређен и цела клаузула постаје неважећа. То важи не само за приватне просторије већ и у привредном закупу, каже привредна адвокатска канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује своју националну и међународну клијентелу и у имовинском праву.
У поступку пред ОЛГ Бранденбург се радило о уговору о закупу привредне некретнине. У уговору је била укључена клаузула да закупац код козметичких поправки може одступити од досадашњег начина извођења само уз сагласност закуподавца.
Томе се закупац успешно супротставио. Додуше, до сада постоји таква уговорна клаузула само у уговорима о закупу стана као највиша судска пракса. Том приликом је BGH разрешио да таква формуларна клаузула, по којој закупац може одступити од досадашњег начина извођења само уз сагласност закуподавца, крши начело јасности према § 305c ст. 2 BGB. Јер појам начин извођења није једнозначно дефинисан и може се односити на основну опрему, детаљну разраду или на обоје. То важи чак и када је сагласност потребна само за значајна одступања.
Ову судску праксу BGH би требало пренети на уговоре о привредном закупу, одлучио је ОЛГ Бранденбург пресудом од 6. децембра 2022 (Аз.: 3 U 132/21). Привредни закупац је чак још више него приватни закупац стана зависан од тога да може простор да прилагоди својим потребама. Уређење привредних простора је често део пословног концепта, каже ОЛГ и проглашава клаузулу неважном.
Адвокати који су стручни у имовинском праву саветују код MTR Legal о питањима привредног закупа.
