Пореске олакшице за стамбени простор у функцији општег добра
Као одговор на високе кирије и недостатак стамбеног простора, Савезна влада поново уводи стамбени простор у функцији општег добра. Почетком јуна 2024. Савезни кабинет је у оквиру годишњег Закона о опорезивању за 2024. одлучио да у „ради општег добра у стамбеном простору“ у Закону о порезима (AO) убаци као нови општи добротворни циљ. То омогућава социјалним предузећима, удружењима и фондацијама да понуде повољнији стамбени простор и истовремено искористе пореске олакшице. Услов је да понуђена кирија буде испод тржишне цене.
Стамбени простор у функцији општег добра је последњи пут постојао 1990. у Немачкој. Сада се поново покреће овај инструмент да би се створио приступачан стамбени простор и уз то добиле пореске олакшице, наводи адвокатска канцеларија MTR Legal, која саветује између осталог и у пореском праву.
Уношење стамбеног добра у Закон о порезима
Нови стамбени простор у добротворне сврхе (NWG) не треба да представља конкуренцију грађевинској индустрији, већ да се она прошири за још један стуб уз социјалну стамбену изградњу, објашњава Федерално министарство грађевинарства (BMWSB) на својој веб страници. NWG је намењен друштвено оријентисаним предузећима са стамбеним фондовима. Уношењем овог концепта у Закон о порезима, изградња, модернизација и изнајмљивање станова по приступачним ценама постаје финансијски привлачна. Ово је могуће, јер се пружање приступачног стамбеног простора оцењује као добротворно и стога може бити порески фаворизовано.
Планирано је да се подржи издавање у закуп особама чији приходи нису већи од пет до шест пута више од социјалне помоћи. NWG је тако пројектован да је према подацима министарства применљив на до 60 процената домаћинстава у Немачкој. Услов је да понуђена кирија трајно остане испод тржишне цене. Предвиђено је да се приход закупца проверава само једном при уласку у закуп. Тако нема бојазни да се због повећања прихода добротворност укине и кирија повећа. На тај начин се знатно проширују могућности за пореско олакшано издавање у закуп. Поред тога, могу се формирати резерве за дугорочне инвестиционе пројекте, као што је обнова некретнина.
Значајне пореске олакшице
Према проценама BMWSB, пореске олакшице по стану могу износити од хиљаду до две хиљаде евра годишње. Тако би предузеће за некретнине са 300 станова могло да уштеди око пола милиона евра у порезима годишње и тај новац искористи за смањење кирије или инвестиције у некретнине. У перспективи је могућа и подршка циљаним меркама за предузећа која дјелују добротворно и стварају приступачан стамбени простор.
Удружења, фондације или „социјална“ предузећа могу имати користи од поновног увођења ствараног добротворног стамбеног простора и искористити пореске олакшице за, на пример, неопходне санацијске радове на постојећим некретнинама. Са друге стране, људи и породице са нижим приходима захваљујући добротворству могу наћи приступачан стамбени простор. NWG омогућава добротворним стамбеним предузећима да понуде трајну социјалну везу и тиме трајно снижење кирије. Овде је разлика у односу на социјалну стамбену изградњу, где је ова веза временски ограничена. Предузећа која се обавезују као добротворна стамбена предузећа (gWU) могу тако да уштеде пореску обавезу од 25 до 45 центи по квадратном метру стамбеног простора месечно.
Пореске олакшице за приступачан стамбени простор
Стамбени простор у добротворне сврхе у принципу није новина и постојао је у Немачкој до 1990. године. Онда је укинут у оквиру пореске реформе. Ни закон о добротворству није нов. Порески закон је добротворност подстицао већ у Закону о порезима из 1977. године. Међу добротворним циљевима налазили су се, између осталог, промоција добробитних активности, помоћ младима и старима, уметност и култура или заштита споменика и природе. Удружења, фондације и друге установе које су предузетнички активне у овој области могу имати користи од пореских предности. Ово сада важи и за предузећа, фондације, удружења и друге организације које се залажу за приступачан стамбени простор и омогућавају га.
За стамбене компаније, фондације и удружења могу се отворити сасвим нове могућности кроз NWG.
MTR Legal саветује у имовинским правима и у пореским правима.
Слободно нас контактирајте !
