Degag група обуставља плаћање камата и исплате
Degag савез за некретнине прикупио је око 275 милиона евра од инвеститора кроз надокнаде. Сада око 4.700 инвеститора страхује за уложени новац. Како је група Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) објавила средином децембра, обуставља плаћање камата и исплате инвеститорима.
Degag ослања обуставу исплате на уговорно договорени подређени ранг потраживања инвеститора. Сада се показује инвеститорима да су уложили у врло ризичну инвестицију. Због клаузуле о подређености, не могу да остваре своја потраживања ако би то могло гурнути компанију у банкрот. У случају банкрота, инвеститорима прети да остану празних руку, јер ће се њихова потраживања разматрати након потраживања свих осталих повериоца. Међутим, такве клаузуле о подређености нису увек делотворно договорене. То треба испитати, истиче правна фирма MTR Legal Rechtsanwälte, која има дугогодишње искуство у праву на капиталном тржишту и остваривању потраживања инвеститора.
Инвеститори учествују путем надокнада
У пословни модел Degag групе укључена је куповина некретнина које су застареле и њихово изнајмљивање или продаја након обнове. Инвеститори су могли учествовати преко надокнада Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH и Degag Bestand и Neubau 1 GmbH и заузврат би добијали годишње исплате камата. Након што се чинило да концепт функционише, појавили су се проблеми.
Према наводима, једна кредитна институција се повукла крајем 2023. године у вези са рефинансирањем стамбеног фонда. Покушај реализације привременог финансирања је сада пропао. То је коначно учинило неопходним обуставу исплата камата и плаћања инвеститорима, објаснио је један члан управе Degag-а за Handelsblatt.
BaFin: Претећи неисплате
Због овог развоја, инвестиције инвеститора су у опасности. Одговарајуће обавештења емитената Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH и Degag Bestand и Neubau 1 GmbH у вези са претећим неисплатама објавила је контролна комисија BaFin 20. децембра 2024. У сличним обавештењима наводи се да је новац инвеститора уложен у повезане компаније за некретнине. Тренутно постоје отворена потраживања емитената према компанијама за некретнине и да се губитак тих потраживања не може искључити. Ово може негативно утицати на исплате инвеститорима. Исплате нису загарантоване. Плаћања која су требало да буду извршена 16. децембра 2024. нису могла да се изврше на време.
Различите надокнаде су погођене
Код Degag Kapital GmbH надокнаде серије L с минималним роком од 5 или 10 година као и надокнада DEGAG WohnInvest 7 такође с 5 или 10 година трајања погођени су неисплатом.
Код Degag Wi8 GmbH инвеститори надокнада DEGAG WohnInvest 8 с трајањем од 5 и 10 година морају се бојати за свој новац. Код Degag Bestand и Neubau 1 GmbH ради се на крају о надокнадама DEGAG Wohnkonzept 1 и Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest упозорава на ризик
Stiftung Warentest је већ у августу 2024. ставио на своју листу упозорења надокнаде Degag групе. Надокнаде су ризична инвестиција у оквиру које инвеститори стављају на располагање ризичан капитал сличан властитом капиталу. Овај ризик се појачава подређеним рангом. Зато ће инвеститорима у крајњем случају бити тешко остварити своје потраживање.
Сада је више него јасно да овај ризик није само теоретски. Да би се предупредили финансијски губици, инвеститори могу искористити своје правне могућности. Тако могу, на пример, настати захтеви за накнаду штете против инвестиционих саветника или посредника. Они су морали инвеститорима разјаснити све аспекте који могу бити релевантни за одлуку о инвестицији. То, наравно, укључује висок ризик код надокнада и посебно због договореног подређеног ранга. Ако су ризици ублажени или сакривени у саветовању о инвестицијама, могу настати захтеви за накнаду штете за инвеститоре. Такође, треба проверити да ли је подређени ранг био делотворно договорен.
MTR Legal Rechtsanwälte има дугогодишње искуство у праву на капиталном тржишту и саветује погођене Degag инвеститоре.
Слободно нас контактирајте !
