Банка губи право на камате

Пресуда СЕС од 13.02.2025 – C-472/23Ко узме кредит у банци, мора платити камату. Међутим, банка може изгубити право на камату ако прекрши своје обавезе пружања информација. Банка је дужна да својим клијентима на јасан и разумљив начин саопшти ефективну годишњу каматну стопу и њен обрачун, као и све измене у уговору. То је одлучио СЕС […]

Grundska od i hipoteka

Građevinska hipoteka za obezbeđenje stambenog kredita Za obezbeđenje banke prilikom odobravanja stambenog kredita, obično se u zemljišne knjige upisuje hipoteka ili založno pravo. Obe predstavljaju oblik založnog prava, ali pravno imaju razlike. Bez uzimanja kredita, kupovina nekretnine uglavnom nije moguća. Pošto banka preuzima rizik prilikom davanja kredita, odobrava joj se založno pravo kao obezbeđenje. Uvođenje […]

Одлука Врховног суда Немачке о обештећењу за неиспуњавање уговора о кредиту

Кредитни посредник може бити одговоранФинансирање је обезбеђено, уговор о зајму са банком је потписан и ништа више не стоји на путу остварења сна о сопственом дому – све док куповина куће не пропадне изненада. Кредит тада више није потребан, али банка може захтевати надокнаду за необузетост. Међутим, и посредник кредита може бити одговоран ако није […]

BGH – Negativne kamatne stope uglavnom nedozvoljene

Пресуде Савезног суда о накнадама за чување – Бр.: XI ZR 61/23, XI ZR 65/23, XI ZR 161/23 и XI ZR 183/23   Током дуготрајног периода ниских каматних стопа, низ банака је почео да од својих клијената наплаћује тзв. накнаде за чување, односно негативне камате на депозите. Такве накнаде за чување на штедне и рачуне […]

ВСГ о надокнади за превремену отплату

Банка губи право на накнаду за превремену отплату према одлуци Врховног суда – Аз.: XI ZR 75/23   Уколико се кредит превремено врати, банке и штедионице могу имати право на накнаду за превремену отплату као надокнаду за изгубљене камате. Међутим, губе то право ако клаузула за обрачун накнаде за превремену отплату није „јасно и разумљиво“ […]

Уштедите накнаду за превремено отплату кредита

Banka gubi pravo na naknadu nakon presude Višeg pokrajinskog suda u Štutgartu   Због тога што банка није адекватно обавестила о обрачуну накнаде за превремену отплату зајма, два зајмопримца не морају платити наведени износ већ ће га добити назад од банке. То је одлука Višeg pokrajinskog suda u Штутгартu, од 7. фебруара 2024. године (број […]

Фишинг 3 Шпаркасе мора надокнадити штету

Власник рачуна добија назад 42.000 евра – Пресуда Окружног суда у Карлсруеу, Аз.: 2 О 312/22   Штета од преваре у интернет банкарству расте већ годинама. Упркос свим мерама предострожности и безбедности, сајбер-криминалци успевају да изнуде осетљиве банкарске податке својих жртава како би испразнили њихове рачуне. Како је 22. јула 2024. објавио Handelsblatt, Савезна криминалистичка […]

Бивша супруга не одговара за зајам мужа

Пресуда Окружног суда у Келну о саодговорности за зајам – Аз.: 8 O 232/22   Разведени брачни партнер није одговоран за зајам који је бивши партнер самостално узео током брака. Окружни суд у Келну је 19. октобра 2023. донео такву пресуду (Az.: 8 O 232/22). Брачни парови често заједнички узимају зајам како би, на пример, […]

Накнада за обраду код предузетничких зајмова

Банка мора да врати накнаду за обраду након пресуде Вишег суда у Берлину За узимање кредита, једно предузеће за некретнине платило је око 39.000 евра накнаду за обраду банци. Након одлуке Вишег суда у Берлину од 30. октобра 2023. године, банка мора да врати накнаду за обраду, јер плаћање ове накнаде није било ваљано договорено […]

Зајам – нема саодговорности при неморалности

Пресуда Окружног суда Потсдама о сувласништву и јемству код кредита Ко преузима јемство за кредит или потписује уговор о зајму као саучесник, улази у ризик. То је искусио и брачни пар који је заједно са својим сином закључио два уговора о зајму. Након смрти сина, пар је требало да врати зајмове. Међутим, Окружни суд у […]

Неоправдано отказивање кредита при негативном Schufa

Пресуда Окружног суда у Диселдорфу од 21.12.2023 – Аз. 8 О 55/23 Банка може да раскине зајам из важних разлога. Могуће је раскид, на пример, ако је отплата зајма угрожена јер се имовински односи клијента знатно погоршали. Негативан Шуфа-извештај није, међутим, разлог који би оправдао банку да раскине зајам. О томе је одлучио Окружни суд […]

DSL Bank Проблеми са финансирањем некретнина

Недостајућа дозвола за брисање и застоји у грађевинском финансирању Технички проблеми ДСЛ банке постају више од само сметње за њихове клијенте. Они се налазе под притиском јер банка издаје дозволе за брисање само са закашњењем или финансирање изградње запиње. За погођене клијенте који су склопили финансирање некретнина са ДСЛ банком, одлагања постају прави проблем. Без […]

Одговорност и ризик код гарантних обавеза чланова друштва

Залог друштвеног зајма може олакшати предузећима добијање кредита. Због ризика, пре преузимања залога треба консултовати адвоката за банкарско право. У капиталним друштвима, чланови друштва обично нису лично одговорни. Међутим, то се може променити ако предузећу недостају финансијска средства и банка захтева додатне гаранције за одобравање кредита. Да би се испитале могућности, треба консултовати адвоката за […]

Банка отказује хипотеку

Ако банка раскине хипотеку, то је удар за дужнике. Међутим, раскид је могућ само под одређеним околностима. У случају проблема помаже адвокат за банкарско право. Банкарско право познаје хипотеку и основни дуг. Оба су заложна права на некретнинама, али постоји значајна разлика коју би требало узети у обзир приликом закључивања уговора о зајму, како наводи […]

OLG Oldenburg: Неморална сувдужност код кредита

Саучесништво у уговорима о зајму може под одређеним условима бити неморално, тако да саучеснички дужник не мора да сноси дугове. Банкарско право је поставило банкама уске границе за обезбеђење зајмова. Тако да јемство или саучесничка одговорност за зајам могу бити неморални и тиме неважећи, како наводи привредној адвокатској канцеларији MTR Legal Rechtsanwälte, која се специјализовала […]

BGH: Нема обавезе плаћања негативне камате

Врховни савезни суд је пресудом од 9. маја 2023. године одбацио дужност зајмодавца за исплату тзв. негативне камате код кредита са променљивом каматном стопом (Az.: XI ZR 544/21). На депозитима клијенти банке добијају камату од банке, док приликом узимања кредита плаћају камату банци. Овако је поједностављено предвиђено банкарско право. Због дугих периода ниских каматних стопа […]