Nëse sipërfaqja aktuale e qirasë devijon nga madhësia e caktuar në kontratën e qirasë komerciale me më shumë se dhjetë për qind, kjo mund të jetë një arsye për uljen e qirasë sipas legjislacionit të Gjykatës së Lartë Federale (BGH).
Nëse sipërfaqja aktuale komerciale është më e vogël se sa është rënë dakord në kontratë, e drejta e qirasë komerciale parashikon mundësinë e uljes së qirasë. Megjithatë, duhet të merret parasysh madhësia e devijimit. Nëse sipërfaqja me qira është më shumë se dhjetë për qind e pas zonës së dakorduar në kontratë, mund të justifikojë uljen e qirasë. Për devijime nën dhjetë për qind, qiramarrësi duhet sipas vendimit të Gjykatës së Lartë të vërtetojë se përdorimi kontraktual është prekur nga madhësia më e vogël, siç thekson kancelaria ligjore MTR Legal që këshillon në të drejtën e pasurive të paluajtshme dhe qira komerciale.
Në çështjen ligjore para BGH, madhësia e sipërfaqes së qirasë në kontratën komerciale ishte rreth 300 metra katrorë. Me shihe të rikonstruimit, sipërfaqja u zvogëlua me rreth dhjetë për qind. Qiramarrësi, një shkollë baleti, kërkoi që të vendoset që të mund të ulë qiranë brutë me dhjetë për qind, pasi me zvogëlimin e sipërfaqes mund të mësojë më pak nxënës.
Kërkesa nuk pati sukses. Gjykata e Lartë e Monakos konfirmoi se zvogëlimi i sipërfaqes së qirasë përbën një defekt të sendit të qirasë, por prapëseprapë padithësja nuk kishte të drejtë për ulje të qirasë. Gjykata e argumentoi këtë me faktin që në rastin e një devijimi të sipërfaqes më pak se dhjetë për qind, qiramarrësja duhet të kishte vërtetuar që përshtatshmëria e sendit të qirasë për përdorimin kontraktual ishte realisht e prekur. Ajo nuk kishte deklaruar konkretisht që sipërfaqja më e vogël kishte çuar në humbje të xhiros.
BGH konfirmoi në apel vendimin e Gjykatës së Lartë e Monakos. Qiramarrësja kishte vetëm paraqitur abstraktisht se humbjet e mundshme të të ardhurave i humbnin për shkak të zvogëlimit të sipërfaqes, pa e deklaruar konkretisht këtë. Gjykatësit e Karlsruhe shtuan se ulja e qirasë është e mundur, në qoftë se madhësia aktuale e sipërfaqes është më shumë se dhjetë për qind më e ulët se madhësia e marrëveshjes kontraktuale, atëherë përdorimi kontraktual është realisht i prekur në mënyrë të konsiderueshme.
Në MTR Legal këshillojnë në të drejtën e pasurive të paluajtshme dhe qiratë komerciale avokatë me përvojë.
Kontaktoni tani Kontakt .
➤ Avokat për të drejtën e pasurive të paluajtshme – mësoni më shumë!
