Vendimi i OLG Oldenburg më 17.07.2023, Az.: 12 U 214/19
Në ndërtimin e një prone, pranimi i ndërtimit është një datë vendimtare për investitorin. Sepse për vlerësimin nëse ka defekte dhe a duhet që kompania ndërtuese të korrigjojë, koha e pranimit të ndërtimit është vendimtare. Për defektet që zbulohen vetëm pas pranimit, investitori është në përgjegjësinë e dëshmive dhe fakteve. Kjo del nga një vendim i OLG Oldenburg më 17 korrik 2023 (Az.: 12 U 214/19).
“Puna e dobët në ndërtim” është një temë që përsëritet shpesh. Punimet ndërtimore të kryera në mënyrë joprofesionale janë jo vetëm të bezdisshme për investitorin, por mund të dëmtojnë edhe financat nëse duhet të riparohen defektet e ndërtimit. Prandaj, pranimi i ndërtimit luan një rol jashtëzakonisht të rëndësishëm për investitorin. Nëse gjatë pranimit zbulohen defekte, kompania ndërtuese duhet të korrigjojë dhe të korrigjojë defektet me kostot e veta. Por nëse ndërtesa pranohet dhe defektet zbulohen vetëm pas pranimit, investitori duhet të vërtetojë se kontraktuesi është përgjegjës për defektin, thotë kancelaria ekonomike MTR Legal Rechtsanwälte, e cila ndër të tjera këshillon në të drejtën e pasurive të paluajtshme.
Investitori mban një pjesë të pagesës për punë
Që investitori duhet të shikojë me kujdes në pranimin e ndërtimit, është përforcuar nga vendimi i OLG Oldenburg. Në rastin në fjalë, investitori kishte porositur ndërtimin e një shtëpie kornize prej druri dhe e pranoi atë. Vetëm pas pranimit të ndërtimit u vu re në një proces të pavarur dëshmish që shtëpia nuk kishte arritur nivelin e kërkuar të shtrëngimit. Investitori e konsideroi defektin si rezultat i gabimeve të kontraktorit. Megjithatë, ky i fundit pa se shkak ishin ndryshimet strukturale të ndodhura pas pranimit të ndërtimit. Gjithashtu, u zbuluan rrjedhje në zonën e dritareve, roletave dhe dyerve, për të cilat investitori ishte vetë përgjegjës.
Kur investitori mbajti një pjesë të pagesës së kërkuar për punën, kontraktori padit për pagesën e pjesës tjetër të punës.
Dëshmimet në instancën e parë nuk mundën të përcaktonin nëse kontraktori ishte përgjegjës për defektin e ndërtimit. Edhe pse u zbulua që ai nuk kishte mbyllur mirë disa ndarëse midis bazës së betonit dhe mureve. Por nëse kjo ishte arsyeja vendimtare për pamjaftueshmërinë e shtrëngimit të shtëpisë, nuk mund të vërtetohej. Gjithashtu, gabimet në projektet e tjera, për të cilat paditësi nuk është përgjegjës, mund të kishin qenë shkaktarët për pamjaftueshmërinë e shtrëngimit.
Investitori në barrën e provës
Padia për pagesën e punës nga kontraktori ka përfundimisht sukses. OLG Oldenburg shpjegoi me vendimin e tij se investitori është në barrën e provës për defektet që reklamohen vetëm pas pranimit. Për vlerësimin nëse një shërbim është me defekt, rëndësi ka kohëzgjatja e pranimit. Një mangësi e shërbimit nuk mund të bazohet vetëm në një gjendje që ndodhi pas pranimit.
Investitori nuk ka mundur të shpjegojë në mënyrë të mjaftueshme se kontraktori është përgjegjës për defektin dhe se ndërtesa kishte defekte tashmë në kohën e pranimit. Sepse dëshmimet nuk lejuan përfundime të qarta se cila nga rrjedhjet e ndryshme ishte përgjegjëse në çfarë mase për pamjaftueshmërinë e shtrëngimit të ndërtesës. Prandaj, kontraktori ka të drejtë të kërkojë pagesën e pjesës së mbetur të punës, vendosi OLG Oldenburg.
Pranimi i ndërtimit me rëndësi të madhe
Vendimi i OLG Oldenburg thekson rëndësinë e madhe të pranimit të ndërtimit. Sepse është vendimtare nëse ndërtimi ishte tashmë me defekt në kohën e pranimit.
Nëse zbulohen defekte gjatë pranimit, kontraktori duhet t’i korrigjojë ato me kostot e veta. Kur bëhet fjalë për kërkesat për garanci, duhet të ndiqen afatet e garancisë që zbatohen në të drejtën e ndërtimit. Këto mund të jenë të ndryshme në varësi të llojit të kontratës së ndërtimit. Në një kontratë ndërtimi sipas BGB, afati është 5 vjet, ndërsa në një kontratë ndërtimi sipas VOB mund të zbatohen afate të ndryshme. Afati i parashkrimit për kërkesat për garanci fillon me kohën e pranimit të ndërtimit nga investitori. Nëse defektet janë fshehur me qëllim, afati i parashkrimit fillon vetëm me njohjen e defektit.
MTR Legal Rechtsanwälte përfaqëson interesat tuaja në të drejtën e pasurive të paluajtshme.
Ju inkurajojmë të merrni kontakt me ne!
