Nxitja tatimore e strehimit përmes qëllimit bamirës
Si përgjigje ndaj qirave të larta dhe mungesës së strehimit, qeveria federale po rikthen bamirësinë e strehimit. Në fillim të qershorit 2024, kabineti federal ka vendosur në kuadër të ligjit tatimor të vitit 2024 të përfshijë promovimin e qëllimeve bamirëse të strehimit si një qëllim të ri bamirës në ligjin tatimor. Kjo do të mundësojë që kompanitë sociale, shoqatat dhe fondacionet të ofrojnë strehim të lirë dhe të përfitojnë nga lehtësimet tatimore. Kushti është që qiraja e ofruar të jetë nën normën e tregut.
Bamirësia e strehimit ka ekzistuar për herë të fundit në Gjermani në vitin 1990. Tani ky instrument është rikthyer për të krijuar strehim të përballueshëm dhe në këmbim të përfitohet nga lehtësimet tatimore, sipas asaj që thotë zyra ligjore MTR Legal, e cila, ndër të tjera, këshillon në të drejtën tatimore.
Përfshirja e bamirësisë së strehimit në ligjin tatimor
Bamirësia e re e strehimit (NWG) nuk duhet të konkurrojë me tregun e pasurive të paluajtshme, por ta zgjerojë atë me një shtyllë tjetër përveç ndërtimit të strehimit social, shpjegon ministria federale e ndërtimit (BMWSB) në faqen e saj. NWG i drejtohet ndërmarrjeve me orientim social që kanë rezerva banimi. Përmes përfshirjes së bamirësisë së strehimit në ligjin tatimor, ndërtimi i banesave, modernizimi dhe qiraja e banesave me çmime të përballueshme bëhet më atraktiv financiarisht. Kjo është e mundur pasi ofrimi i strehimit të përballueshëm klasifikohet si bamirës dhe kështu mund të përfitojë lehtësime tatimore.
Do të promovohet qiraja për persona, të cilët kanë të ardhura që nuk janë më të larta se pesë deri gjashtë herë të ndihmës sociale. NWG është projektuar në mënyrë që, sipas ministrisë, të jetë i zbatueshëm deri në 60 përqind të familjeve në Gjermani. Kushti është që qiraja e ofruar të mbetet përgjithmonë nën normën e tregut. Kufiri i të ardhurave të qiramarrësit kontrollohet vetëm një herë në fillim të marrëdhënies së qirasë. Kështu, ata nuk kanë pse të shqetësohen se me rritjen e të ardhurave bamirësia do të bjerë dhe ata do të duhet të paguajnë më shumë qira. Mundësitë për qiraje me favorizim tatimor zgjerohen ndjeshëm për këtë arsye. Përveç kësaj, janë gjithashtu të mundshme formimi i rezervave për planet afatgjata të investimeve siç është renovimi i pronave.
Lehtësime të konsiderueshme tatimore
Sipas vlerësimeve të BMWSB, lehtësimet tatimore për çdo banesë mund të arrijnë në një mijë deri dy mijë euro në vit. Një kompani e pasurive të paluajtshme me 300 banesa në portofol mund të kursejë rreth gjysmë milioni euro tatime në vit dhe të përdorë paratë për uljen e qirasë ose investime në pasuri. Perspektivisht është e menduar gjithashtu promovimi i masave të synuara për ndërmarrjet që veprojnë në mënyrë bamirëse dhe krijojnë strehim të përballueshëm.
Shoqatat, fondacionet ose ndërmarrjet „sociale“ mund të përfitojnë nga rikthimi i bamirësisë së strehimit dhe të përdorin favorizimet tatimore për të kryer p.sh. riparime të detyrueshme në objektet e tyre. Nga ana tjetër, njerëzit dhe familjet me të ardhura të ulëta mund të gjejnë strehim të përballueshëm përmes bamirësisë. NWG lejon kompanitë e strehimit bamirës të ofrojnë një angazhim social të qëndrueshëm dhe duke bërë kështu qiraje të përhershme të reduktuara. Kjo është një dallim nga ndërtimi social i strehimit, ku ky angazhim është i kufizuar në kohë. Kompanitë që angazhohen si kompani strehimi bamirëse (gWU) mund të kursejnë një barrë tatimore prej 25 deri në 45 cent për metër katror të sipërfaqes së banimit në muaj.
Përfitime tatimore për strehimin e përballueshëm
Në parim, bamirësia e strehimit nuk është një koncept i ri dhe ka ekzistuar në Gjermani deri në vitin 1990. Ajo u hoq si pasojë e reformës tatimore. Edhe ligji i bamirësisë nuk është i ri. Tatimisht, bamirësia është favorizuar që nga ligji i vitit 1977. Në mesin e qëllimeve bamirësore janë përfshirë promovimi i mirëqenies, ndihma për të rinjtë dhe të moshuarit, arti dhe kultura ose mbrojtja e monumenteve dhe natyrës. Shoqatat, fondacionet dhe tjera institucione që janë aktive në këtë fushë mund të përfitojnë nga avantazhet tatimore. Kjo vlen tani edhe për kompanitë, fondacionet, shoqatat dhe organizata të tjera që angazhohen dhe mundësojnë strehim të përballueshëm.
Për ndërmarrjet e strehimit, fondacionet dhe shoqatat, mund të hapen mundësi të reja përmes NWG-së.
MTR Legal këshillon në fushën e së drejtës imobiliare dhe tatimore t.
Merrni lirishtlidhjen me ne! zu uns auf!
