Termi „Lloji i ekzekutimit“ në klauzolat për riparime të pamjeve është shumë i paqartë. Si rezultat, e gjithë klauzola bëhet e vlefshme –edhe në të drejtën e qirasë tregtare, siç tregon një vendim i OLG Brandenburg.
Edhe në hapësirat e përdorura tregtarisht shpesh ka mosmarrëveshje në lidhje me riparimet e pamjeve. Nuk bëhet fjalë vetëm për atë se kush, por edhe si duhet të ekzekutohen. Nëse një kontratë qiraje përmban një klauzolë që thotë se, në riparimet e pamjeve, devijimi nga lloji i mëparshëm i ekzekutimit lejohet vetëm me miratimin e qiradhënësit, atëherë termi Lloji i ekzekutimit është i papërcaktueshëm dhe e gjithë klauzola bëhet e pavlefshme. Kjo nuk vlen vetëm për ambientet private, por edhe në të drejtën e qirasë tregtare, sipas firmës së avokatëve MTR Legal, e cila këshillon klientelën e saj kombëtare dhe ndërkombëtare edhe në të drejtën e pronësisë.
Procedura përpara OLG Brandenburg kishte të bënte me një kontratë qiraje tregtare. Në atë kontratë ishte vendosur klauzola se qiramarrësi në riparimet e pamjeve mund të devijonte nga lloji i mëparshëm i ekzekutimit vetëm me miratimin e qiradhënësit.
Kundër kësaj, qiramarrësi kundërshtoi me sukses. Megjithëse deri tani ka vetëm një jurisprudencë të lartë vetëm për kontratat e qirasë së banesave. Në këtë rast, BGH kishte sqaruar se një klauzolë e tillë standarde, sipas të cilës qiramarrësi mund të devijonte nga lloji i mëparshëm i ekzekutimit vetëm me miratimin e qiradhënësit, shkel parimin e qartësisë sipas § 305c paragrafi 2 BGB. Sepse termi Lloji i ekzekutimit nuk është i përcaktuar qartë dhe mund të lidhet me pajisjen bazë, zbukurimin në detaje ose me të dyjat. Kjo vlen edhe kur miratimi kërkohet vetëm për devijime të konsiderueshme.
Kjo jurisprudencë e BGH mund të transferohet në kontratat e qirasë tregtare, vendosi OLG Brandenburg me vendimin e datës 6 dhjetor 2022 (Az.: 3 U 132/21). Qiramarrësi tregtar është madje më i varur se qiramarrësi privat i një banese që të mund të përshtatë hapësirat sipas nevojave të tij. Përshtatja e hapësirave tregtare shpesh është pjesë e konceptit të biznesit, kështu që OLG dhe e shpalli klauzolën të pavlefshme.
Avokatët e specializuar në të drejtën e pronësisë japin këshilla në MTR Legal në çështjet e të drejtës së qirasë tregtare.
