Если фактическая арендуемая площадь отклоняется от указанной в коммерческом договоре аренды более чем на десять процентов, это может по мнению Верховного суда Германии быть основанием для снижения арендной платы.
Если фактическая площадь коммерческой недвижимости меньше, чем оговорено в договоре, коммерческое арендное право предусматривает возможность снижения арендной платы. Однако необходимо учитывать, насколько велико отклонение. Если арендованная коммерческая площадь меньше договоренной более чем на десять процентов, это может оправдать снижение арендной платы. При отклонениях менее десяти процентов арендатор, по мнению Верховного суда Германии, должен доказать, что из-за меньшего размера использование предмета аренды по назначению действительно ограничено, утверждает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая консультирует по вопросам права недвижимости и коммерческого арендного права.
В судебном споре перед Верховным судом Германии площадь аренды в коммерческом договоре была указана примерно в 300 квадратных метров. В результате строительных работ площадь уменьшилась примерно на десять процентов. Арендатор, школа балета, подал иск о признании права на снижение валовой арендной платы на десять процентов, поскольку из-за уменьшения площади могла обучать меньше учеников.
Иск не увенчался успехом. Мюнхенский Высший земельный суд подтвердил, что уменьшение арендной площади представляет собой недостаток объекта аренды, но при этом все же нет права на снижение арендной платы у истца. Суд обосновал это тем, что при отклонении площади менее чем на десять процентов арендатор должен был доказать, что пригодность предмета аренды для использования по назначению действительно ограничена. Однако истец не продемонстрировал конкретно, что уменьшение площади действительно привело к снижению доходов.
Верховный суд Германии в кассационном порядке подтвердил решение Мюнхенского Высшего земельного суда. Арендатор лишь абстрактно заявил, что из-за уменьшения площади потерял возможные доходы, не указав это конкретно. Судьи в Карлсруэ далее отметили, что снижение арендной платы возможно, если фактический размер площади отстает от договорного более чем на десять процентов. В таком случае предполагается, что использование предмета аренды по назначению действительно существенно ограничено.
В MTR Legal консультируют в праве недвижимости и коммерческом арендном праве опытные юристы.
Свяжитесь сейчас Контакт установите.
