Решение OLG Ольденбург от 17.07.2023, дело: 12 U 214/19
При строительстве недвижимости приемка строительства является ключевой датой для застройщика. Поскольку для оценки, имеются ли недостатки и должен ли строительный подрядчик устранить их, решающим является момент приемки. За недостатки, обнаруженные только после приемки, заказчик несет бремя доказательства. Это следует из решения OLG Ольденбург от 17 июля 2023 года (Дело: 12 U 214/19).
«Дефекты на стройке» — это постоянно актуальная тема. Непрофессионально выполненные строительные работы для застройщика не только раздражают, но и могут обойтись в копеечку, если строительные дефекты нужно будет устранять позднее. Поэтому приемка играет крайне важную роль для заказчика. Если при приемке обнаружены недостатки, строительная компания должна устранить их за свой счет. Однако, если здание было принято, а недостатки были обнаружены только после, заказчик должен доказать, что подрядчик несет ответственность за недостаток, сообщает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая консультирует, в частности, по вопросам недвижимости.
Заказчик удерживает часть заработной платы за работу
Тот факт, что заказчику следует тщательно осматривать при приемке, подтверждается решением OLG Ольденбург. В рассматриваемом деле заказчик заказал строительство каркасного дома и принял работу. Только после приемки в независимой процедуре доказательства выяснилось, что дом не достиг ожидаемой герметичности. Заказчик связал дефект с ошибками подрядчика. Однако тот видит причину в производственных изменениях после приемки. Кроме того, были также выявлены утечки в области окон, жалюзи и дверей, за которые заказчик сам несет ответственность.
Когда заказчик удержал часть причитающейся заработной платы за работу, подрядчик подал иск о выплате оставшейся суммы.
Процедура доказывания в первой инстанции не смогла установить, несет ли ответственность подрядчик за строительный дефект. Было установлено, что он частично ненадлежащим образом изолировал швы между бетонным основанием и стенами. Однако доказано не было, что это стало причиной недостаточной герметичности дома. Аналогично, ошибки в других подрядных работах, за которые истец не несет ответственности, могли быть причиной отсутствия герметичности.
Заказчик несет бремя доказательства
Иск о получении заработной платы подрядчика, в конце концов, имеет успех. OLG Ольденбург заявил в обосновании, что заказчик несет бремя доказательства недостатков, которые обнаружены только после приемки. Для оценки того, является ли услуга недостаточной, решающим является время приемки. Следовательно, неполноценность услуги не может быть обусловлена только состоянием, наступившим после приемки.
Заказчик не смог достаточным образом доказать, что подрядчик отвечает за недостаток, и что здание было недостаточным уже при приемке. Поскольку процедура доказывания не позволила сделать однозначных выводов, какие конкретно из утечек ответственны за недостаточную герметичность здания, подрядчик имеет право на получение оставшейся заработной платы, решил OLG Ольденбург.
Приемка строительства имеет большое значение
Решение OLG Ольденбург подчеркивает важное значение приемки строительства. Поскольку важно, было ли здание дефектным уже на момент приемки.
Если недостатки выявляются при приемке, подрядчик должен устранить их за свой счет. При предъявлении гарантийных требований должны учитываться применимые сроки гарантий, действующие в строительном праве. Эти сроки могут отличаться в зависимости от типа строительного договора. По договору на строительство согласно Гражданскому кодексу срок составляет 5 лет, по договору согласно VOB могут действовать другие сроки. Срок исковой давности по гарантийным требованиям начинается с момента приемки строительства заказчиком. Если недостатки были скрыты умышленно, срок давности начинается только с момента обнаружения недостатка.
MTR Legal Rechtsanwälte представляет ваши интересы в недвижимом имуществе.
Пожалуйста, свяжитесь с нами!
