Налоговое стимулирование жилья для общественно полезных целей
В ответ на высокие арендные ставки и нехватку жилья правительство Германии вновь вводит концепцию общественно полезного жилищного строительства. В начале июня 2024 года Федеральный кабинет министров в рамках ежегодного налогового закона 2024 решил включить «поддержку общественно полезных целей жилья» как новую общественно полезную цель в налоговый кодекс (AO). Это позволит социально ориентированным предприятиям, ассоциациям и фондам предлагать жилье по сниженным ценам и получать налоговые льготы. Условием является то, что предлагаемая аренда должна быть ниже рыночной.
Концепция общественно полезного жилищного строительства последний раз существовала в Германии в 1990 году. Теперь этот инструмент снова используется для создания доступного жилья и, в свою очередь, получения налоговых льгот, рассказали в компании MTR Legal Rechtsanwälte, которая консультирует в том числе по налоговому праву.
Включение общественно полезного жилищного строительства в налоговый кодекс
Новая концепция общественно полезного жилищного строительства (NWG) не должна конкурировать с рынком недвижимости, а расширять его дополнительной сферой рядом с социальным жильем, объясняет Министерство строительства Германии (BMWSB) на своем сайте. NWG нацелена на социально ориентированные компании, имеющие жилой фонд. Включение общественно полезного жилищного строительства в налоговый кодекс сделает строительство, модернизацию и аренду жилья по доступным ценам финансово привлекательной. Это станет возможным, поскольку предоставление доступного жилья классифицируется как общественно полезная деятельность, и может получить налоговые льготы.
Планируется поддерживать аренду для лиц, чьи доходы не превышают пятикратную-шестикратную сумму социальной помощи. Таким образом, NWG рассчитана на применение до 60 процентов домохозяйств в Германии, согласно данным министерства. Условием является то, что предлагаемые арендные ставки остаются постоянно ниже рыночных. Предел доходов арендаторов проверяется только один раз при начале аренды. Таким образом, они не должны бояться, что с ростом доходов общественно полезная цель исчезнет, и им придется платить более высокую аренду. Это значительно расширяет возможности для льготной аренды. Кроме того, можно будет создавать резервы для долгосрочных инвестиционных проектов, таких как ремонт недвижимости.
Значительные налоговые льготы
По оценкам BMWSB, налоговые льготы на квартиру могут составлять от тысячи до двух тысяч евро в год. Компания, имеющая в собственности 300 квартир, может сэкономить около полумиллиона евро налогов в год и использовать эти деньги для снижения арендной платы или инвестиций в недвижимость. В перспективе можно также рассмотреть возможность поддержки целевых мер для компаний, которые действуют в общественно полезных целях и создают доступное жилье.
Ассоциации, фонды или социальные предприятия могут получить выгоду от повторного введения концепции общественно полезного жилищного строительства и использовать налоговые финансовые льготы, чтобы, например, произвести необходимые ремонтные работы на существующих недвижимостях. С другой стороны, люди и семьи с низким доходом могут благодаря общественно полезной цели найти доступное жилье. NWG позволяет некоммерческим жилищным организациям предлагать постоянную социальную привязку и, следовательно, постоянно сниженные арендные ставки. В этом также заключается отличие от социального жилья, где эта привязка ограничена по времени. Компании, которые обязуются стать некоммерческими жилищными организациями, могут сэкономить 25 до 45 центов налоговой нагрузки на квадратный метр жилой площади в месяц.
Налоговые преимущества для доступного жилья
Концепция общественно полезного жилищного строительства по сути не нова и существовала в Германии до 1990 года. Затем она была упразднена в рамках налоговой реформы. Также закон о некоммерческой деятельности не нов. С 1977 года некоммерческая деятельность уже предоставляется налоговым преференциям в налоговом кодексе. К общественно полезным целям относились, среди прочего, содействие благосостоянию, помощи молодежи и старикам, искусству и культуре или охрана памятников и природы. Ассоциации, фонды и другие учреждения, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в этой области, могут получить налоговые преимущества. Это теперь также касается компаний, фондов, ассоциаций и других организаций, которые занимаются и содействуют доступному жилью.
Для жилищных компаний, фондов и ассоциаций через NWG могут открыться совершенно новые возможности.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по вопросам недвижимости и налогового права.
Свяжитесь с нами контактным способом!
