Решение Федерального суда Германии от 12.03.2025, номер дела XII ZR 76/24
Федеральный суд Германии (BGH) своим решением от 12 марта 2025 года принял основополагающее постановление относительно правовой квалификации и возможности расторжения договоров пользования для ветряных электростанций (номер дела XII ZR 76/24).
Особенно в отношении договоров пользования имеет ключевое значение юридически грамотное оформление договоров, при этом необходимо уделять особое внимание четкой формулировке договорных положений, чтобы избежать впоследствии неясностей и конфликтов.
Нередко стороны при заключении договора пользования увязывают начало срока действия договора с неопределенным событием, таким как, например, ввод в эксплуатацию ветряной электростанции. При подготовке договора необходимо учитывать риски и важность однозначной договорной оговорки. Федеральный суд Германии теперь ясно указал, что срок действия договора начинается только после наступления этого события, то есть, например, после ввода в эксплуатацию ветряной электростанции, поясняет юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая, среди прочего, консультирует по вопросам энергетического права.
Собственник участка расторгает договор
В рассматриваемом случае речь шла о договоре пользования между собственником участка и разработчиком проекта ветропарка. Ключевым элементом этого договора являлось вознаграждение за пользование, регулирующее оплату за предоставление участка проектировщику. Хотя договор был заключен еще в 2017 году, к 2022 году ветряная электростанция так и не была построена. После этого собственник участка заявил о расторжении договора в общем порядке. Федеральный суд Германии решил: расторжение недействительно.
В основе спора лежал вопрос, возможно ли и при каких условиях собственник участка может расторгнуть такой договор в общем порядке в так называемой «подвешенной фазе» – то есть до фактического строительства и ввода в эксплуатацию ветропарка. Договор предусматривал срок действия в 20 лет, однако только начиная с года, когда последняя ветряная установка планируемого ветропарка будет введена в эксплуатацию. Кроме того, он содержал определённые положения, например, право на односторонний отказ для обеих сторон, если в течение пяти лет не будет выдано экологического разрешения на ветропарк. Особое значение имеет тщательная проработка положений о праве на расторжение и отказ в договоре. Прямое положение о расторжении в общем порядке в договоре отсутствовало. Предусматривалось только право на чрезвычайное расторжение по уважительной причине.
Особенно для проектов в области возобновляемых источников энергии долгосрочное и юридически надёжное использование земельных участков имеет решающее значение для успеха и реализации проекта.
Расторжение в общем порядке может быть возможно
BGH отнес так называемый договор пользования землей к арендному праву. Это означает, что, как правило, возможно обычное расторжение договора, если оно не исключено явно или косвенно самим договором, при этом правовые рамки оформления договоров пользования имеют решающее значение.
В данном случае BGH установил, что согласованный срок действия договора в 20 лет начинается только с момента ввода в эксплуатацию последней ветряной электростанции. Срок действия обусловлен так называемым отлагательным условием. Это означает, что срок начинается только по наступлении определённого будущего события, наступление которого не гарантировано. До этого момента действует бессрочный договор аренды, при этом распоряжение участком в фазе ожидания по-прежнему остается за собственником. Такой договор теоретически может быть расторгнут, но в данном случае обычное расторжение было косвенно исключено, как отметил BGH.
Расторжение косвенно исключено
В обоснование судьи из Карлсруэ указали, что договор прямо предусматривал только положение о чрезвычайном расторжении, однако не о расторжении в обычном порядке. Кроме того, в договоре содержалось подробное право на отказ, если в течение пяти лет не будет выдано разрешение на ветропарк. Федеральный суд Германии сделал вывод, что стороны рассматривали это право на отказ как исчерпывающее регулирование на случай задержек или неопределённостей в фазе получения разрешений. Если бы дополнительно было возможно обычное расторжение, это договорное положение о праве на отказ теряло бы смысл.
В рамках договора пользования предоставляется возможность пользования этим участком проектировщику, причём договорные положения обеспечивают права и обязанности обеих сторон на всём протяжении действия договора.
Ещё одним аспектом была проверка, выдерживает ли исключение обычного расторжения контроль условий типовых договоров (AGB). Федеральный суд ответил утвердительно. Это не ставит собственника земельного участка в невыгодное положение. Он сохраняет право до фактического начала строительства использовать участок иными способами, например, в сельском хозяйстве. Кроме того, он может, при наступлении определённых обстоятельств, отказаться от договора, если проект не получит разрешения.
Технические аспекты ветряных электростанций
Ветряные электростанции — это высокотехнологичные системы, которые эффективно используют силу ветра для производства электроэнергии. В центре современной ветряной электростанции находится ротор, большие лопасти которого улавливают ветер и преобразуют его в вращательное движение. Это движение в машинном отсеке, где располагаются генератор, редуктор и вся система управления, превращается в электрическую энергию. Генератор является «сердцем» установки и обеспечивает преобразование механической энергии ветра в используемое электричество.
Лопасти ротора обычно изготавливаются из армированного стекловолокном пластика или углеродного волокна, что придает им высокую прочность и оптимальную эффективность. Благодаря постоянному развитию технологий и увеличению площади ротора номинальная мощность современных ветряных электростанций за последние годы значительно возросла — сегодня отдельные установки достигают мощности до 6 мегаватт и более. Система управления ветряной электростанцией обеспечивает эффективную и безопасную работу даже при изменяющихся ветровых условиях. Увеличение мощности достигается прежде всего за счет инновационных форм лопастей и улучшенных аэродинамических свойств, благодаря чему ветряные установки могут вырабатывать все больше энергии из ветра.
Экологические аспекты использования энергии ветра
Использование энергии ветра приносит множество преимуществ для окружающей среды и климата. Ветряные электростанции обеспечивают экологичное производство электроэнергии, поскольку не выбрасывают парниковые газы и уменьшают зависимость от ископаемых источников энергии. Таким образом, они вносят существенный вклад в энергетический переход и достижение климатических целей Германии.
Вместе с тем строительство и эксплуатация ветряных электростанций сопряжены с экологическими вызовами. Так, например, птицы и летучие мыши могут подвергаться опасности столкновения с лопастями ротора, а также может оказываться воздействие на природные экосистемы вблизи мест размещения установок. По этой причине тщательное планирование и выбор мест для строительства ветряных электростанций имеют большое значение. В Германии процедуры согласования проектов ветроэнергетики строго регулируются, чтобы минимизировать воздействие на природу и окружающую среду.
Федеральное правительство поставило перед собой амбициозные цели: к 2030 году доля ветроэнергетики в производстве электроэнергии должна возрасти до 65 процентов. Это делает энергию ветра одной из ключевых опор для энергоснабжения и защиты климата. Тщательное соблюдение экологических аспектов при использовании и строительстве ветряных электростанций остается важнейшей задачей для обеспечения общественного приема и устойчивого развития этой технологии.
Решение, важное для энергетической отрасли
Решение Федерального суда Германии имеет большое значение для ветроэнергетической отрасли и аналогичных проектов в сфере возобновляемых источников энергии. Для операторов ветряных электростанций обеспечение права пользования участком на весь период поддержки крайне важно для бесперебойной эксплуатации установок. Разработчики проектов благодаря решению получают уверенность в планировании. Они могут быть уверены, что договоры пользования, которые при определённых условиях действительно вступают в полную силу лишь через несколько лет после заключения, не могут быть в одностороннем порядке расторгнуты обычным способом. Одновременно BGH подтверждает, что продуманное договорное соглашение возможно и правомерно, если определённые права собственника участка соблюдаются.
Для собственников участков решение означает, что одного лишь отсутствия прогресса по проекту в большинстве случаев недостаточно, чтобы досрочно выйти из долгосрочного договора пользования, если право на отказ прямо не закреплено в договоре. Ход действия срока договора и важность чётких положений относительно демонтажа установок по окончании периода поддержки особо подчеркиваются.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по договорам пользования и другим вопросам энергетического права. Решение также носит сигнальный характер для будущих проектов и усиливает юридическую защищённость реализации ветроэнергетических проектов, поскольку ясно определяет требования к договорному оформлению и выполнению соответствующего проекта.
Свяжитесь Контакт с нами!
