Dacă suprafața reală închiriată diferă de dimensiunea specificată în contractul de închiriere comercial cu mai mult de zece procente, aceasta poate, conform jurisprudenței BGH, constitui un motiv pentru reducerea chiriei.
Dacă suprafața comercială reală este mai mică decât cea convenită în contract, dreptul de închiriere comercială prevede posibilitatea unei reduceri a chiriei. Totuși, trebuie să se țină cont de cât de mare este abaterea. Dacă suprafața comercială închiriată este cu mai mult de zece procente sub dimensiunea convenită în contract, aceasta poate justifica o reducere a chiriei. În cazul abaterilor sub zece procente, chiriașul trebuie să poată demonstra, conform jurisprudenței Curții Supreme Federale (BGH), că utilizarea convenită a obiectului închiriat este afectată de dimensiunea mai mică, conform cabinetului de avocatură business MTR Legal Rechtsanwälte care oferă consultanță în dreptul imobiliar și în dreptul închirierilor comerciale.
În litigiul în fața BGH, dimensiunea suprafeței închiriate era specificată în contractul de închiriere comercial la aproximativ 300 de metri pătrați. Prin lucrări de renovare, suprafața s-a micșorat cu aproximativ zece procente. Chiriașa, o școală de balet, a intentat un proces pentru a constata că are dreptul să reducă chiria brută cu zece procente, deoarece reducerea suprafeței o împiedica să predea unui număr mai mare de elevi.
Plângerea nu a avut succes. OLG München a confirmat că reducerea suprafeței închiriate constituie un defect al obiectului închiriat, dar reclamanta nu avea dreptul să reducă chiria. Tribunalul și-a bazat decizia pe faptul că, în cazul unei abateri a suprafeței de sub zece procente, chiriașa trebuia să dovedească că aptitudinea obiectului închiriat pentru utilizarea convenită era realmente afectată. Totuși, ea nu a demonstrat concret că suprafața mai mică a dus efectiv la pierderi comerciale.
BGH a confirmat decizia OLG München în apel. Chiriașa a prezentat doar abstract faptul că reducerea suprafeței ar fi dus la pierderi posibile de venituri, fără a demonstra concret acest lucru. Judecătorii Karlsruhei au continuat să explice că o reducere a chiriei este însă posibilă dacă dimensiunea reală a suprafeței rămâne cu mai mult de zece procente sub dimensiunea convenită în contract. În acest caz, se poate presupune că utilizarea convenită a obiectului închiriat este efectiv afectată semnificativ.
La MTR Legal oferă consultanță în drept imobiliarși dreptul închirierilor comerciale avocați cu experiență.
Contactați acum Contact acum.
