Promovarea fiscală a locuințelor prin scopuri non-profit
Ca răspuns la chiriile ridicate și lipsa de locuințe, guvernul federal reintroduce conceptul de locuire non-profit. La începutul lunii iunie 2024, cabinetul federal a decis, în cadrul legii fiscale anuale din 2024, să includă „Promovarea scopurilor locuințelor non-profit” ca un nou scop non-profit în ordinea contribuțiilor fiscale (AO). Astfel, companiile sociale, asociațiile și fundațiile vor putea oferi locuințe la preț redus și să beneficieze de reduceri fiscale. Condiția este ca chiria oferită să fie sub nivelul pieței.
Ultima dată conceptul de locuire non-profit a existat în Germania în 1990. Acum, acest instrument este reintrodus pentru a crea locuințe accesibile și, în schimb, pentru a beneficia de reduceri fiscale, explică casa de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care oferă consultanță, printre altele, în dreptul fiscal.
Includerea locuirii non-profit în ordinea contribuțiilor fiscale
Noua locuire non-profit (NWG) nu ar trebui să concureze cu sectorul imobiliar, ci să îl completeze cu o altă coloană pe lângă construcția de locuințe sociale, explică ministerul construcțiilor pe site-ul său. NWG se adresează companiilor orientate social cu parcuri imobiliare. Prin includerea locuirii non-profit în ordinea contribuțiilor fiscale, se dorește ca construcția, modernizarea și închirierea de locuințe la prețuri accesibile să devină atractive din punct de vedere financiar. Acest lucru este posibil prin faptul că furnizarea de locuințe accesibile este evaluată ca fiind non-profit și, prin urmare, poate beneficia de avantaje fiscale.
Se dorește promovarea închirierii către persoane al căror venit nu depășește de cinci până la șase ori asistența socială. Astfel, NWG este astfel conceput încât, conform ministerului, să poată fi aplicat pentru până la 60% din gospodăriile din Germania. Condiția este ca chiria oferită să fie permanent sub nivelul pieței. Pragul de venit al chiriașilor va fi verificat doar o singură dată la începutul relației de închiriere. Astfel, aceștia nu trebuie să se teamă că, odată cu creșterea veniturilor, regimul non-profit va înceta și că vor trebui să plătească o chirie mai mare. Posibilitățile de închiriere cu avantaje fiscale sunt astfel extinse semnificativ. În plus, se vor putea constitui rezerve pentru proiecte de investiții de lungă durată, cum ar fi renovarea imobilelor.
Relaxări fiscale considerabile
Conform estimărilor ministerului, avantajele fiscale pot fi cuprinse între o mie și două mii de euro pe an per locuință. O companie imobiliară cu 300 de locuințe în portofoliu ar putea economisi aproximativ o jumătate de milion de euro pe an în taxe și ar putea folosi banii pentru reducerea chiriilor sau investiții în imobile. Pe termen lung, ar putea fi posibilă sprijinirea unor măsuri țintite pentru companiile care acționează non-profit și creează locuințe accesibile.
Asociații, fundații sau companii „sociale” pot beneficia de reintroducerea locuirii non-profit și de avantajele fiscale pentru a efectua, de exemplu, lucrări de renovare necesare la imobilele existente. Pe de altă parte, oamenii și familiile cu venituri mai mici ar putea găsi locuințe accesibile datorită regimului non-profit. NWG permite ofertarea permanentă a chiriilor reduse de către companiile de locuințe non-profit. Aici rezidă și o diferență față de locuințele sociale, unde aceste condiții sunt limitate în timp. Companiile care se angajează ca locuințe non-profit (gWU) pot astfel economisi o povară fiscală de 25 până la 45 de cenți pe metru pătrat de suprafață locativă pe lună.
Avantaje fiscale pentru locuințe accesibile
Conceptul de locuire non-profit nu este nou și a existat în Germania până în 1990. Apoi a fost eliminat odată cu reforma fiscală. De asemenea, dreptul la non-profit nu este nou. Din punct de vedere fiscal, non-profitul este benefic încă din ordinea contribuțiilor fiscale din 1977. Scopurile non-profit includ, printre altele, promovarea asistenței sociale, a tineretului și ajutorului pentru vârstnici, artă și cultură sau protecția patrimoniului și a naturii. Asociațiile, fundațiile și alte organizații active în acest domeniu pot profita de avantajele fiscale. Acest lucru este valabil acum și pentru companii, fundații, asociații și alte organizații care se angajează în crearea de locuințe accesibile și le fac posibile.
Pentru companii imobiliare, fundații și asociații, NWG poate deschide perspective cu totul noi.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă consultanță în imobiliare și în drept fiscal.
Nu ezitați să ne contactați de îndată!
