Zachęty podatkowe dla mieszkań z przeznaczeniem dobroczynnym
W odpowiedzi na wysokie czynsze i niedobór mieszkań, rząd federalny ponownie wprowadza dobroczynność mieszkaniową. Na początku czerwca 2024 roku rząd federalny postanowił w ramach Rocznej Ustawy Podatkowej 2024 wprowadzić „promowanie celów dobroczynnych związanych z mieszkaniami” jako nowy cel dobroczynny w Ordynacji Podatkowej (AO). Dzięki temu firmy społeczne, stowarzyszenia i fundacje będą mogły oferować tańsze mieszkania i korzystać z ulg podatkowych. Warunkiem jest, że oferowany czynsz jest niższy od rynkowego.
Dobroczynność mieszkaniowa istniała w Niemczech ostatnio w 1990 roku. Teraz to narzędzie jest ponownie wykorzystywane, aby tworzyć przystępne cenowo mieszkania i korzystać z ulg podatkowych, twierdzi kancelaria gospodarcza MTR Legal Rechtsanwälte, która doradza m.in. w zakresie prawa podatkowego.
Włączenie dobroczynności mieszkaniowej do Ordynacji Podatkowej
Nowa dobroczynność mieszkaniowa (NWG) nie ma konkurować z rynkiem nieruchomości, lecz rozszerzyć go o kolejną kolumnę obok budownictwa socjalnego, wyjaśnia Ministerstwo Budownictwa (BMWSB) na swojej stronie internetowej. NWG jest skierowana do firm zorientowanych na społeczne wartości, posiadających zasoby mieszkaniowe. Dzięki włączeniu dobroczynności mieszkaniowej do ordynacji podatkowej budowa mieszkań, modernizacja oraz wynajem mieszkań po przystępnych cenach ma stać się finansowo atrakcyjne. To możliwe dzięki temu, że dostarczanie przystępnych cenowo mieszkań jest klasyfikowane jako działanie dobroczynne, które może korzystać z ulg podatkowych.
Promowany ma być wynajem dla osób, których dochód nie przekracza pięciokrotności do sześciokrotności pomocy społecznej. Według ministerstwa NWG została zaprojektowana w taki sposób, że może objąć do 60% gospodarstw domowych w Niemczech. Warunkiem jest, że oferowany czynsz jest trwale poniżej rynkowej ceny. Próg dochodu najemców jest sprawdzany jednorazowo na początku stosunku najmu. Dzięki temu nie muszą się obawiać, że z rosnącymi dochodami dobroczynność zostanie cofnięta i będą musieli płacić wyższy czynsz. Możliwości dla wynajmu z ulgą podatkową zostają dzięki temu znacznie rozszerzone. Ponadto możliwe będzie również tworzenie rezerw na długofalowe projekty inwestycyjne, takie jak modernizacja nieruchomości.
Znaczne ulgi podatkowe
Zgodnie z szacunkami BMWSB, ulgi podatkowe mogą wynieść od tysiąca do dwóch tysięcy euro rocznie na każde mieszkanie. Firma deweloperska mająca w swoim zasobie 300 mieszkań mogłaby zaoszczędzić rocznie około pół miliona euro na podatkach i wykorzystać te pieniądze na obniżenie czynszu lub inwestycje w nieruchomości. Perspektywicznie możliwa jest też promocja ukierunkowanych działań dla firm działających dobroczynnie i tworzących przystępne cenowo mieszkania.
Stowarzyszenia, fundacje lub „społeczne” firmy mogą korzystać z ponownego wprowadzenia dobroczynności mieszkaniowej i ulg podatkowych, by np. przeprowadzić niezbędne prace remontowe w istniejących nieruchomościach. Z drugiej strony, osoby i rodziny o niższych dochodach mogą dzięki dobroczynności znaleźć przystępne cenowo mieszkania. NWG umożliwia firmom zarządzającym nieruchomościami oferowanie trwałej więzi społecznej i tym samym trwałych ulg w czynszu. Jest to różnica w porównaniu do budownictwa socjalnego, w którym ta więź jest czasowo ograniczona. Firmy, które zobowiązują się jako dobroczynne przedsiębiorstwa mieszkaniowe (gWU), mogą zaoszczędzić na ładunkach podatkowych od 25 do 45 centów na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w miesiącu.
Ulgi podatkowe na przystępne cenowo mieszkania
Dobroczynność mieszkaniowa nie jest zasadniczo nowa i istniała w Niemczech do 1990 roku. Następnie została zniesiona w ramach reformy podatkowej. Także prawo do dobroczynności nie jest nowe. Podatki na działalność dobroczynną były już uprzywilejowane w ordynacji podatkowej z 1977 roku. Do celów dobroczynnych zaliczały się m.in. promocja dobrobytu, pomoc młodzieży i osobom starszym, sztuka i kultura czy ochrona zabytków i przyrody. Stowarzyszenia, fundacje i inne podmioty, które są aktywne przedsiębiorczo w tym obszarze, mogą korzystać z ulg podatkowych. Teraz dotyczy to także firm, fundacji, stowarzyszeń i innych organizacji zaangażowanych w przystępne cenowo mieszkania.
Dla firm zarządzających mieszkaniami, fundacji i stowarzyszeń mogą się dzięki NWG otworzyć zupełnie nowe możliwości.
MTR Legal Rechtsanwälte doradza w prawie nieruchomości i prawie podatkowym.
Zapraszamy do kontaktu z nami!
