Jeśli bank wypowie hipotekę, jest to cios dla kredytobiorców. Wypowiedzenie jest jednak dozwolone tylko pod pewnymi warunkami. W przypadku problemów pomaga prawnik specjalizujący się w prawie bankowym.
Prawo bankowe wyróżnia hipotekę i hipotekę łączną. Oba są prawami zastawu gruntowego, ale mają istotną różnicę, na którą należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy pożyczki, jak informuje kancelaria gospodarcza MTR Legal Rechtsanwälte. MTR Legal zapewnia klientom prawnika doświadczonego w prawie bankowym.
Hipoteka jest związana z roszczeniem banku. Zmniejsza się w takim samym stopniu, jak dług kredytowy. Hipoteka łączna pozostaje jednak, nawet jeśli kredyt został w dużej mierze spłacony. W przypadku problemów z wykreśleniem hipoteki łącznej może pomóc prawnik obeznany z prawem bankowym.
Zgodnie z prawem bankowym, wypowiedzenie hipoteki łącznej jest możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach. Przyczynami mogą być pogorszenie sytuacji majątkowej klienta, jego zabezpieczeń lub opóźnienie w płatnościach. Możliwe jest również, że bank powołuje się przy wypowiedzeniu hipoteki łącznej na zapisy w swoich ogólnych warunkach. Ponieważ wypowiedzenie może mieć poważne konsekwencje dla kredytobiorcy, takie jak np. licytacja nieruchomości, powinien on skonsultować się z prawnikiem.
Jak w innych dziedzinach, prawo bankowe przewiduje, że konsument jest lepiej chroniony niż przedsiębiorca. W związku z tym, przed wypowiedzeniem kredytu hipotecznego i hipoteki łącznej konsument musi pozostawać w zwłoce z co najmniej dwiema kolejnymi ratami, czy to całkowicie, czy częściowo. Ponadto musi mu zostać przyznany co najmniej dwutygodniowy termin na uregulowanie zaległości płatniczych. W negocjacjach z bankiem warto skorzystać z pomocy prawnika doświadczonego w prawie bankowym.
Skutkiem wypowiedzenia kredytu i hipoteki łącznej może być odpowiedni wpis do rejestru Schufa, co z kolei może pociągać za sobą kolejne negatywne konsekwencje. Aby uniknąć takich skutków, warto z pomocą prawnika doświadczonego w prawie bankowym już na wczesnym etapie nawiązać rozmowę z bankiem w celu znalezienia rozwiązań.
MTR Legal Rechtsanwälte doradza w sprawach pożyczek, hipotek łącznych i innych kwestiach prawa bankowego.
Skontaktuj się teraz Kontakt teraz.➤ Prawnik prawo bankowe – Dowiedz się więcej!
