Wird die Grundschuld durch die Bank gekündigt, ist das für Kreditnehmer ein Schlag. Die Kündigung ist aber nur unter bestimmten Umständen zulässig. Bei Problemen hilft ein Rechtsanwalt für Bankrecht.
Das Bankrecht kennt die Hypothek und die Grundschuld. Beides sind Grundpfandrechte, weisen aber einen wesentlichen Unterschied auf, der beim Abschluss eines Darlehensvertrags beachtet werden sollte, so die Wirtschaftskanzlei MTR Legal Rechtsanwälte . MTR Legal stellt Mandanten einen im Bankrecht erfahrenen Rechtsanwalt zur Seite.
Die Hypothek ist an die Forderung der Bank gebunden. Sie sinkt im gleichen Maß, wie die Darlehensschuld. Die Grundschuld bleibt hingegen bestehen, auch wenn der Kredit schon weitgehend zurückgezahlt wurde. Kommt es bei der Löschung der Grundschuld zu Problemen, kann ein im Bankrecht versierter Rechtsanwalt helfen.
Nach dem Bankrecht ist die Kündigung der Grundschuld nur außerordentlich möglich. Gründe sind die Verschlechterung der Vermögensverhältnisse des Kunden, seiner Sicherheiten oder Zahlungsverzug des Kunden. Möglich ist auch, dass sich die Bank bei der Kündigung der Grundschuld auf Regelungen in ihren AGB bezieht. Da die Kündigung für den Kreditnehmer ernsthafte Konsequenzen haben kann, wie z.B. die Zwangsversteigerung der Immobilie, sollte er einen Rechtsanwalt hinzuziehen.
Wie in anderen Bereichen auch, sieht das Bankrecht vor, dass der Verbraucher stärker geschützt ist als der Unternehmer. So muss der Verbraucher vor der Kündigung eines Immobilienkredits und der Grundschuld mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Raten ganz oder teilweise im Rückstand sein. Zudem muss ihm eine mindestens zweiwöchige Frist gewährt werden, um seine Zahlungsrückstände auszugleichen. Bei Verhandlungen mit der Bank kann es ratsam sein, einen im Bankrecht erfahrenen Rechtsanwalt hinzuzuziehen.
Folge der Kündigung des Kredits und der Grundschuld kann ein entsprechender Eintrag bei der Schufa sein, der wiederum weitere negative Konsequenzen nach sich ziehen kann. Um solche Folgen zu vermeiden, sollte mit Hilfe eines im Bankrecht erfahrenen Rechtsanwalts schon frühzeitig das Gespräch mit der Bank gesucht werden, um Lösungen zu finden.
MTR Legal Rechtsanwälte berät zu Darlehen, Grundschuld und weiteren Fragen des Bankrechts.
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