In een huurovereenkomst voor bedrijfsruimten kan het recht op huurverlaging worden uitgesloten, mits er een aanspraak op terugbetaling van te veel betaalde huur blijft bestaan. Dat heeft het OLG Düsseldorf besloten.
Het commerciële huurrecht verschilt op verschillende punten van particuliere huurovereenkomsten voor woonruimte. Zo is in § 536 BGB geregeld dat de huurder de huur kan verlagen als het gehuurde een gebrek vertoont. Het OLG Düsseldorf heeft op 24 mei 2022 geoordeeld dat dit recht op vermindering in een huurovereenkomst voor commercieel gebruikte ruimten kan worden uitgesloten (Az. 24 U 368/20).
Er is echter een beperking bij de uitsluiting van het recht op huurvermindering. Volgens de beslissing van het OLG Düsseldorf kan het recht op vermindering alleen worden uitgesloten als de huurder een aanspraak op terugbetaling van te veel betaalde huur behoudt, legt het advocatenkantoor MTR Legal uit, dat ook adviseert op het gebied van vastgoedrecht en commercieel huurrecht.
In de zaak voor het OLG Düsseldorf wilde de huurder van een opslaghal de huur verlagen. De verhuurder verklaarde echter dat de mogelijkheid tot huurvermindering in het huurcontract was uitgesloten. In eerste instantie gaf het Landgericht Wuppertal de huurder gelijk en besloot dat de regeling tot uitsluiting van het recht op huurvermindering volgens § 556b Abs. 2 BGB ongeldig was.
In het hoger beroep draaide het OLG Düsseldorf de beslissing echter terug. Het voerde aan dat de regeling van § 556b Abs. 2 BGB niet van toepassing is op commerciële huurovereenkomsten en dat de uitsluiting van de huurvermindering daarom geldig overeengekomen was. Ter onderbouwing voegde het OLG toe dat beperkingen op het recht op huurvermindering in een huurovereenkomst voor commercieel gebruikte ruimten, die de huurder tijdelijk tot volledige huurbetaling verplichten om de lopende inkomsten van de huurder veilig te stellen, geen onevenredige benadeling van de huurder vormen. Vereist is echter wel dat de huurder een vorderingsrecht heeft op terugbetaling van de te veel betaalde huur, verduidelijkte het OLG Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte adviseert in zaken van vastgoedrecht en commercieel huurrecht.
