Een familiehuis kan ook dan belastingvrij geërfd worden, als de erfgenaam het door renovatiewerkzaamheden pas vertraagd kan betrekken. Dat heeft het Bundesfinanzhof beslist (Az. II R 6/21).
Wordt een familiehuis geërfd, dan wordt onder bepaalde voorwaarden geen erfbelasting geheven. Daarvoor moet de erfgenaam het familiehuis onmiddellijk, meestal binnen zes maanden, betrekken en het minstens tien jaar voor eigen woondoeleinden gebruiken, legt het advocatenkantoor MTR Legal Rechtsanwälte uit, dat een van zijn adviespunten belastingrecht heeft.
In uitzonderlijke gevallen is de vrijstelling van erfbelasting ook mogelijk, als de erfgenaam het familiehuis niet onmiddellijk betrekt. Een reden kan bijvoorbeeld zijn, als in het huis eerst uitgebreide opruim- en renovatiewerkzaamheden moeten worden verricht, zoals het oordeel van de BFH laat zien.
De erfgename had in dit geval het familiehuis pas ongeveer 18 maanden na de erfenis betrokken. Een eerdere intrek was haar niet mogelijk geweest, omdat de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden door gebrek aan vaklieden vertraagd werden. Het argument vond echter geen gehoor bij de zuständige belastingdienst. Deze legde erfbelasting op, omdat de erfgename het familiehuis niet onmiddellijk had betrokken.
Daartegen verzette de erfgename zich met succes. Uiteindelijk besliste de BFH dat in dit geval een uitzondering mogelijk was. Er moeten wel op tijd vaklieden worden aangesteld, zodat aankomende renovatiewerkzaamheden zo snel mogelijk uitgevoerd kunnen worden. Indien de vaklieden het werk echter niet sneller kunnen uitvoeren, kan dat de erfgenamen niet worden aangerekend, aldus de BFH. Maar de erfgenamen moeten wel bewijzen dat ze zich tijdig om de aanstelling van de vaklieden hebben bekommerd.
Erfgenamen zijn dus gehouden zich vroegtijdig om de aanstelling van vaklieden te bekommeren en zich eventueel ook naar alternatieven om te zien. Of een vrijstelling van erfbelasting ook bij uitzondering mogelijk is, als het betrekken van het familiehuis vertraagd is, moet altijd per geval worden beslist.
Evenzo kan in uitzonderlijke gevallen de vrijstelling van de erfbelasting ook mogelijk zijn, als de erfgenaam het familiehuis om gezondheidsredenen voor het verstrijken van de tienjaarstermijn niet meer kan bewonen.
Neem contact op!➤ Advocaat Erfbelasting – meer te weten komen!
