Skattefordel for bolig gjennom allmennyttig formål
Som svar på høye leiepriser og boligmangel gjeninnfører den føderale regjeringen boligallmennyttighet. I begynnelsen av juni 2024 har det føderale kabinettet i forbindelse med årsbeskatningsloven 2024 besluttet å inkludere «fremming av allmennyttige formål» som et nytt allmennyttig formål i skatteloven (AO). Dette gjør det mulig for sosiale bedrifter, foreninger og stiftelser å tilby rimelige boliger og dra nytte av skattefritak. Forutsetningen er at den foreslåtte husleien er under markedsleien.
Boligallmennyttighet eksisterte i Tyskland sist i 1990. Nå tas dette verktøyet frem igjen for å skape rimelige boliger og til gjengjeld dra nytte av skattefritak, forklarer forretningsadvokatfirmaet MTR Legal, som blant annet råder innen skatterett.
Innføring av boligallmennyttighet i skatteloven
Den nye boligallmennyttigheten (NWG) skal ikke konkurrere med eiendomsbransjen, men utvide den med en ny søyle i tillegg til sosial boligbygging, forklarer det føderale bygdedepartementet (BMWSB) på sin hjemmeside. NWG er rettet mot sosialt orienterte selskaper med boligbeholdninger. Ved å inkludere boligallmennyttighet i skatteloven, skal boligbygging, modernisering og utleie av boliger til rimelige priser bli økonomisk attraktivt. Dette muliggjøres ved at tilveiebringelse av rimelige boliger klassifiseres som allmennyttig og dermed kan skattemessig favoriseres.
Det skal fremmes utleie til personer hvis inntekt ikke er høyere enn fem til seks ganger sosialhjelpen. Dermed er NWG utformet slik at den, ifølge departementet, er anvendelig på opptil 60 prosent av husholdningene i Tyskland. Forutsetningen er at den foreslåtte husleien forblir under markedsleien. Leietakernes inntektsgrense sjekkes kun ved leieforholdets start. Dermed trenger de ikke frykte at stigende inntekter vil fjerne allmennyttigheten, og at de må betale høyere leie. Mulighetene for skattebegunstiget utleie utvides dermed betydelig. Det skal også kunne dannes reserver for langsiktige investeringsprosjekter som renovering av eiendommer.
Betydelige skattefritak
Ifølge estimater fra BMWSB kan skattefritakene per leilighet utgjøre fra tusen til to tusen euro i året. Et eiendomsselskap med 300 leiligheter i beholdning kan dermed spare rundt en halv million euro i skatt årlig og bruke pengene til å senke husleien eller investere i eiendommene. På sikt kan det også tenkes å støtte målrettede tiltak for selskaper som opererer allmennyttig og skaper rimelige boliger.
Foreninger, stiftelser eller «sosiale» selskaper kan dra nytte av gjeninnføringen av boligallmennyttighet og bruke skattemessige fordeler til å utføre nødvendige renoveringsarbeider på eksisterende eiendommer. På den andre siden kan personer og familier med lavere inntekter finne rimelige boliger gjennom allmennyttighet. NWG gir allmennyttige boligselskaper muligheten til å tilby en varig sosial binding og dermed varige lave husleier. Her ligger også en forskjell til sosial boligbygging, hvor denne bindingen er tidsbegrenset. Selskaper som forplikter seg som allmennyttige boligselskaper (gWU), kan dermed spare en skattetillegg fra 25 til 45 cent per kvadratmeter boligflate per måned.
Skattefordeler ved rimelig bolig
Boligallmennyttighet er prinsipielt ikke nytt og fantes i Tyskland frem til 1990. Deretter ble det avskaffet som del av skattereformen. Også allmennyttighetsretten er ikke ny. Skattemessig har allmennyttighet blitt begunstiget i skatteloven fra 1977. Allmennyttige formål inkluderte blant annet fremming av velferdssektoren, barne- og eldreomsorg, kunst og kultur eller bevarings- og naturvern. Foreninger, stiftelser og andre enheter som er aktive i dette området kan dra nytte av skattemessige fordeler. Dette gjelder nå også for selskaper, stiftelser, foreninger og andre organisasjoner som engasjerer seg for å muliggjøre rimelig bolig.
For boligselskaper, stiftelser og foreninger kan NWG åpne helt nye muligheter.
MTR Legal råder innen eiendomsrett og i skatterett.
Ta gjerne kontakt med oss!
