ProReal Deutschland 7 tahviline yatırım yapanlar yeniden kötü haberlerle karşı karşıya; zira yatırdıkları sermayenin geri ödenmesi belirsizliğini koruyor. ProReal Deutschland 7 GmbH’nin açıklamasına göre şirket şu anda ne geri ödemeyi ne de faiz ödemesini yapabiliyor. Ödemelerin ne zaman ve hangi tutarda yapılabileceği ise öngörülemiyor. İhraççının zorunlu bildirimi, mali denetim kurumu BaFin tarafından 15 Mayıs 2025 tarihinde yayımlandı.
ProReal Deutschland 7 GmbH, ikincil tahvilin vadesini zaten bir kez uzatmıştı. Buna rağmen şirketin 1 Ocak 2025’ten bu yana temerrütte olması ve geri ödeme ile birikmiş faizlerin yatırımcılara ne zaman, hangi tutarda ödenebileceğini öngörememesi, paraları için endişelenen yatırımcılar açısından bir alarm işareti. Mali kayıpları önlemek için yatırımcıların hukuki imkânlarını kullanmaları gerektiğini, sermaye piyasası hukukunda geniş deneyime sahip ticaret hukuku bürosu MTR Legal Rechtsanwälte belirtiyor.
Geri ödemenin zamanı ve tutarı belirsiz
Yatırımcılar, ikincil tahviller aracılığıyla ProReal Deutschland 7 GmbH’nin yatırım yaptığı ve proje şirketine ikincil kredi sağladığı gayrimenkul projelerine dolaylı olarak ortak olabiliyordu. Gayrimenkul piyasasındaki gergin durum nedeniyle proje şirketi ekonomik güçlüklere düşmüş ve krediyi geri ödeyemez hâle gelmiş. ProReal Deutschland 7 GmbH zorunlu bildiriminde, gayrimenkullerin satılmasının dahi bu durumu değiştirmeyeceğini ve yeterli likidite sağlamayacağını belirtti. Bu nedenle yatırımcılara geri ödeme ve faiz ödemesi yapabilecek durumda değil.
Yatırımcılar açısından, yatırdıkları paranın ne zaman ve ne kadarını geri alacakları da tümüyle belirsiz. Bu, gayrimenkul projelerinin gelişimine ve ikincil kredilerin şirket tarafından geri ödenmesine bağlı. ProReal Deutschland 7 GmbH’ye göre bu gelişme şu anda öngörülemiyor.
ProReal Europa 9 ve Europa 10’da yüksek kayıplar
Bu, yatırımcılar için son derece kaygı verici bir haber. Her zamankinden daha fazla ciddi mali kayıp endişesi taşımaları gerekiyor. Üstelik benzer yapıdaki ProReal Europa 9 ve Europa 10 tahvillerinin yatırımcılarına kısa süre önce, yatırdıkları paranın tahminen yüzde 95’ini kaybedecekleri bildirilmişti. Bu sermaye yatırımları da ikincil nama yazılı tahvillerden oluşuyor.
ProReal Deutschland 7 yatırımcıları için durumun bu kadar kötüye gitmesi şart değil; ancak uyarı işaretlerini göz ardı etmemeli ve hukuki imkânlarını kararlılıkla kullanmalılar. Şu anda, ikincil tahvillerin son derece riskli yatırımlar olduğunu bizzat deneyimliyorlar. Çünkü sözleşmeyle kararlaştırılan alacak sırasının geriye bırakılması nedeniyle, talepleri ihraççının iflas başvurusunda bulunmasını gerektirecek ya da iflas ihtimali doğuracaksa alacaklarını ileri süremiyorlar. İflas yine de gerçekleşirse yatırımcıların durumu yine zayıf olur; çünkü alacaklarının ikincil niteliği nedeniyle alacaklılar sırasında en arkada yer alır ve iflas sürecinden tamamen eli boş çıkabilirler.
Yatırımcıların olası tazminat talepleri
Durumlarını iyileştirmek için yatırımcılar, alacak sırasının geriye bırakılmasının geçerli biçimde kararlaştırılıp kararlaştırılmadığını inceletebilir. Örneğin ilgili hüküm şeffaf değilse ve yatırımcı için yeterince anlaşılır değilse bu geçerlilik söz konusu olmaz.
Ayrıca tazminat taleplerinin ileri sürülüp sürülemeyeceği de incelenebilir. Zira yatırımcıların, ProReal Deutschland 7 tahviline katılımdaki mevcut riskler ve özellikle tam kayıp riski konusunda aydınlatılmaları gerekirdi. Bu aydınlatma usulüne uygun yapılmadıysa ve yatırım danışmanları mevcut riskleri sakladıysa ya da önemsizleştirdiyse, yatırımcılara karşı tazminat sorumlulukları doğmuş olabilir.
Bunun yanında yatırımcıların ihraç izahnamesinde de yatırımın riskleri hakkında bilgilendirilmesi gerekir. Bilgiler hatalı, yanıltıcı veya eksikse, izahnameden sorumlu olanlara karşı tazminat talepleri gündeme gelebilir.
MTR Legal Rechtsanwälte sermaye piyasası hukuku alanında danışmanlık verir ve ProReal serisinden etkilenen yatırımcılara destek olur.
Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin!
