Německá realitní holdingová společnost a jedna z jejích dceřiných společností, která vydávala podílová práva, podaly dne 27. ledna 2025 návrh na insolvenci. Podle tiskové zprávy společnosti se očekává, že Insolvenční návrhy budou následovat i pro další dvě emitentské společnosti skupiny. Investoři celkově investovali zhruba 282 milionů eur do podílových práv této skupiny. Jejich peníze jsou nyní v ohrožení.
I když je tato zpráva pro investory hořká – není překvapivá. Nejpozději na konci roku 2024 bylo zjevné, že se skupina nachází ve vážných ekonomických potížích. Podle představenstva holdingové společnosti byl důvodem toho, že na konci roku 2023 jedno úvěrové institut odstopilo od refinancování bytového fondu a nepodařilo se dosáhnout přechodného financování. Tři dceřiné společnosti skupiny, jako emitenti podílových práv, poté oznámili, že nemohou provést platby úroků a splátek investorům, které byly splatné v prosinci 2024. Insolvence společností již v této době visěla nad investory jako Damoklův meč, uvedla advokátní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte, která má dlouholeté zkušenosti v oblasti kapitálového trhu a při uplatňování nároků investorů.
Insolvence je nejhorší scénář pro investory
S insolvenčním řízením nastal pro investory nejhorší scénář. Kvůli dohodnuté podřízenosti u podílových práv jim totiž hrozí, že v insolvenčním řízení nezískají nic. V první řadě jsou totiž uspokojovány požadavky ostatních věřitelů. Jen pokud pak ještě něco zbývá z insolvenční podstaty, mohou přijít na řadu i investoři. Avšak i tak musí počítat s podstatnými finančními ztrátami.
Nejprve musí insolvenční soud rozhodnout, zda zahájí insolvenční řízení. Musí přezkoumat ekonomickou situaci společností a zjistit, zda je k dispozici dostatečná insolvenční podstata. To pravděpodobně zabere několik týdnů. Teprve po řádném zahájení insolvenčních řízení mohou být u insolvenčního správce přihlášeny pohledávky. Přihlášení by také mělo být provedeno, jelikož pouze přihlášené pohledávky jsou v insolvenčním řízení brány v úvahu. Kromě toho by mělo být prověřeno, zda mají být pohledávky investorů skutečně považovány za podřízené. Možná podřízenost nebyla platně sjednána, protože odpovídající článek může být pro investora příliš netransparetní.
Informace o rizicích
Bez ohledu na insolvenční řízení nebo podřízenost, mohou investoři nechat zkontrolovat své nároky na odškodnění. Zvláště přicházejí do úvahy požadavky vůči investičním poradcům. Tito měli investory informovat o existujících rizicích investice. Jak riskantní jsou podřízená podílová práva, se ukázalo nejpozději nyní při insolvenci. Podílová práva této skupiny proto nebyla vhodná pro obezřetné investory, kteří chtěli investovat do bezpečné kapitálové investice. Pokud byly investory před existujícími riziky zamlčeny nebo jen zlehčeny, mohou být investiční poradci povinni k odškodnění. Investoři by také měli být informováni o složitých strukturách této skupiny. Kromě investičních poradců nebo zprostředkovatelů mohou být k odškodnění odpovědni také firemní odpovědní. Může být například zvažováno porušení prospektové povinnosti.
Investoři čelí vysokým ztrátám
Pro investory této realitní skupiny jde o mnoho peněz. Celkově investovali asi 282 milionů do podílových práv. Z toho přibližně 164 milionů eur připadá na podílová práva Wohnkonzept 1 a Wohnkonzept 2, která vydala dceřiná společnost pro stávající bytový fond a novou výstavbu. U emitenta podílových práv Wohninvest 8 investovali investoři okolo 72 milionů eur do těchto podílových práv. Další dceřiná společnost skupiny vydala podílová práva série L a podílová práva Wohninvest 7. Zde se investoři podíleli zhruba 46 miliony eur.
Po insolvenci musí investoři ze všech tří společností očekávat významné finanční ztráty až do úplné ztráty. Aby se tomuto bránili, mohou využít své právní možnosti.
MTR Legal Rechtsanwälte má dlouholeté zkušenosti v oblasti kapitálového trhu a radí postiženým investorům této realitní skupiny.
Neváhejte kontaktovat nás!
