На 27 януари 2025 г. холдинговото дружество на една германска група за недвижими имоти и нейното дъщерно дружество за наличен жилищен фонд и ново строителство подадоха молба за несъстоятелност. Според прессъобщение на компанията, също и капиталовото дружество на групата и дъщерното дружество за жилищни инвестиции ще последват с молби за несъстоятелност. Инвеститорите са вложили общо около 282 милиона евро в участие в капитала на групата за недвижими имоти. Парите им сега са в риск.
Колкото и горчиво да е новината за инвеститорите, тя не е изненадваща. Още в края на 2024 г. стана очевидно, че групата за недвижими имоти е в значителни икономически затруднения. Според управителния съвет на холдинговото дружество, причината за това е, че в края на 2023 г. една кредитна институция се е отказала от рефинансирането на жилищния фонд и няма успех с осигуряването на преходно финансиране. Капиталовото дружество на групата, дъщерното дружество за жилищни инвестиции и дъщерното дружество за наличен жилищен фонд и ново строителство като издатели на участие в капитала, съобщиха, че те не са в състояние да изпълнят лихвените и възвръщателните плащания към инвеститорите, дължими през декември 2024 г. Несъстоятелността на компаниите вече стоеше като дамоклев меч над инвеститорите, смятат правната кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която има дългогодишен опит в капиталовия пазар и при отстояване на искове на инвеститорите.
Несъстоятелността е най-лошият случай за инвеститорите
С несъстоятелността за инвеститорите се случи най-лошото. Поради договорения ред на по-нижък приоритет на участие в капитала, те рискуват да останат без нищо в производството по несъстоятелност. Първоначално се обслужват претенциите на другите кредитори. Само ако остане нещо от активите на несъстоятелността, инвеститорите също ще получат нещо. Все пак тогава също трябва да се очаква със значителни финансови загуби.
Първо, съдът по несъстоятелност трябва да вземе решение дали да открие производствата по несъстоятелност. За това трябва да бъде проверено икономическото състояние на компаниите и да се установи дали е наличен достатъчен обем на активите за несъстоятелност. Това вероятно ще отнеме няколко седмици. Само след като производствата по несъстоятелност са редовно открити, исковете могат да бъдат заявени в несъстоятелния управител. Следва да бъде направена заявка, тъй като само заявените искове се разглеждат в производството по несъстоятелност. Освен това трябва да се провери дали исковете на инвеститорите наистина трябва да бъдат третирани с по-нисък приоритет. Възможно е редът на по-нижък приоритет да не е бил ефективно договорен, защото съответните клаузи могат да бъдат твърде непрозрачни за инвеститорите.
Информиране за рисковете
Независимо от производството по несъстоятелност или реда на по-нисък приоритет, инвеститорите могат да проверят възможностите си за искове за обезщетение. В частност, това включва искове срещу финансовите съветници. Те трябваше да информират инвеститорите за съществуващите рискове на инвестицията. Колко рисковани са участието в капитала със следователен ранг, става ясно най-вече сега в несъстоятелността. Участието в капитала на групата за недвижими имоти не беше подходящо за инвеститори, които искат сигурни инвестиции. Ако рисковете са били скрити или минимизирани пред инвеститорите, финансовите съветници могат да бъдат отговорни за обезщетение. Инвеститорите също така трябваше да бъдат информирани за сложните структури на групата за недвижими имоти. Освен финансовите съветници или посредници, отговорност за обезщетение може да носи и ръководството на компанията. Това може да включва, например, нарушение на задължението за предоставяне на проспект.
Инвеститорите са изправени пред големи загуби
За инвеститорите на групата за недвижими имоти залогът е много пари. Те вложиха общо около 282 милиона в участие в капитала. От тях приблизително 164 милиона евро са инвестирани в участие в капитала Wohnkonzept 1 и Wohnkonzept 2, които дъщерното дружество за наличен жилищен фонд и ново строителство е издала. В дъщерното дружество за жилищни инвестиции инвеститорите вложиха около 72 милиона евро в участие в капитала Wohninvest 8. Капиталовото дружество на групата пусна участието в капитала на серия L и участие в капитала Wohninvest 7. Тук инвеститорите участваха с около 46 милиона евро.
След несъстоятелността инвеститорите от всички три компании трябва да очакват значителни финансови загуби дори до пълна загуба. За да се предпазят, те могат да използват своите правни възможности.
MTR Legal Rechtsanwälte има дългогодишен опит в правото на капиталовия пазар и съветва засегнатите инвеститори на групата за недвижими имоти.
Не се колебайте да установите връзка с нас!
