공익적 목적에 의한 주거 공간의 세금 혜택
높은 임대료와 주택 부족에 대한 대응책으로 정부는 주거 공익성을 재도입했습니다. 2024년 6월 초, 연례세법 2024의 일환으로 연방 내각은 ‘공익적 주거 목적의 촉진’을 세제 조정에 새로운 공익적 목적으로 포함시키기로 결정했습니다. 이를 통해 사회적 기업, 협회 및 재단이 저렴한 주거 공간을 제공하고 세금 혜택을 누릴 수 있게 됩니다. 제공되는 임대료가 시장 임대료보다 낮아야 한다는 조건이 있습니다.
독일에서는 1990년에 마지막으로 주거 공익성이 존재했습니다. 이제 다시 이 도구를 활용하여 저렴한 주거 공간을 창출하고, 그 대가로 세금 혜택을 누리는 것입니다. 이는 경제 법률 회사 MTR Legal Rechtsanwälte, 세금법 자문을 포함한 여러 분야에서 활동하고 있습니다.
공익적 주거 목적의 세제 조정 포함
새로운 공익적 주거 목적(NWG)은 부동산 산업과 경쟁하지 않고, 사회 주택 건설 외에 또 다른 기둥을 추가합니다. 주택 건설부(BMWSB)가 홈페이지에서 설명합니다. NWG는 주택을 보유한 사회적 지향 기업을 대상으로 합니다. 공익적 주거 목적을 세제 조정에 포함시킴으로써 주택 건설, 현대화 및 저렴한 가격의 주택 임대가 재정적으로 매력적이 될 것입니다. 저렴한 주거 공간을 제공하는 것이 공익적으로 간주되어 세금 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.
사회적 지원의 5배에서 6배를 넘지 않는 소득을 가진 사람들에게 임대가 촉진될 것입니다. 이로 인해 NWG는 최대 60%의 가구에 적용될 수 있다고 부서가 밝힙니다. 제공되는 임대료가 시장 임대료 이하로 지속적으로 유지되어야 합니다. 임차인의 소득 한도는 임대 관계가 시작될 때 한 번만 확인됩니다. 이렇게 하면 소득이 증가해도 공익성이 상실되지 않아 더 높은 임대료를 내야 할 걱정이 없습니다. 세금 혜택을 받는 임대 기회가 크게 확장됩니다. 또한, 부동산 리모델링과 같은 장기 투자 계획을 위한 적립금도 마련할 수 있게 됩니다.
상당한 세금 감면
BMWSB의 추정에 따르면, 세금 감면은 주거 당 연간 천에서 이천 유로에 이를 수 있습니다. 300채의 아파트를 보유한 부동산 회사는 연간 약 50만 유로의 세금을 절감하고, 임대료 인하나 부동산 투자에 이 돈을 사용할 수 있습니다. 향후에는 공익적으로 운영되며 저렴한 주거 공간을 창출하는 기업에 대한 특정 조치의 지원도 가능할 것입니다.
협회, 재단 또는 ‘사회적’ 기업은 공익적 주거성의 재도입으로 이익을 얻고, 예를 들어 기존 건물의 필요 리모델링을 수행하기 위해 세금 혜택을 사용할 수 있습니다. 반면에, 소득이 적은 사람들과 가정은 공익성을 통해 저렴한 주거 공간을 찾을 수 있습니다. NWG는 공익적 주거 기업이 지속적인 사회적 팀과 저렴한 임대료를 제공할 수 있게 합니다. 이는 사회적 주택 건설과 달리 이 팀이 시간적으로 제한되지 않는다는 점에서 차이가 있습니다. 공익적 주거 기업(gWU)으로서의 약속을 하면, 평방미터당 25센트에서 45센트의 세금 부담을 절약할 수 있습니다.
저렴한 주거 공간의 세금 혜택
원칙적으로, 주거 공익성은 새롭지 않으며 1990년까지 독일에 존재했습니다. 세제 개혁으로 인해 폐지되었습니다. 공익성법도 새롭지 않습니다. 세금 혜택은 1977년세제 조정에서 이미 공익성으로 인정되었습니다. 공익적 목적에는 복지사업의 촉진, 청소년 및 노인 지원, 예술 및 문화, 기념물 및 자연 보호 등이 포함되었습니다. 이 분야에서 사업을 영위하는 협회, 재단 및 다른 기관은 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이제 저렴한 주거 공간을 위해 노력하는 기업, 재단, 협회 및 다른 단체에도 적용됩니다.
주거 기업, 재단 및 협회는 NWG를 통해 완전히 새로운 기회를 얻을 수 있습니다.
MTR Legal Rechtsanwälte은 부동산법 및 세금법.
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