2023年7月17日、OLGオルデンブルクの決定、参照番号: 12 U 214/19
不動産の建設において、建設の引き渡しは建設主にとって決定的な日付です。不具合が存在するかどうか、建設会社が補修する必要があるかの判断は引き渡しの時点で決まります。引き渡し後に判明した不具合については、発注者が立証責任を負います。これは2023年7月17日のOLGオルデンブルクの決定（参照番号: 12 U 214/19）によります。
「建設の欠陥」は繰り返し話題になります。専門外の建設作業は建設主にとって苛立たしいだけでなく、不具合を後から修正する必要がある場合には費用がかかる可能性があります。したがって、引き渡しは発注者にとって非常に重要な役割を果たします。引き渡し時に不具合が発見された場合、建設会社はそれを修正し、不具合を自己負担で修正する必要があります。しかし、建物が引き渡され、不具合が引き渡し後に発見された場合、発注者はその不具合が請負業者の責任であることを証明しなければなりません。これは、MTR Legal Rechtsanwälte（MTRリーガル法律事務所）の説明に基づいたものであり、不動産法の分野でのアドバイスでもあります。
発注者が一部の作業代金を差し控える
発注者が受け取りの際によく確認するべきであることが、OLGオルデンブルクの決定によって裏付けられました。この事件では、発注者が木枠の家を建てさせ、受け取りました。引き渡しの後になり、独自の証拠収集手続で家が契約した気密性を満たしていないことが判明しました。発注者はこの欠陥を請負業者のミスによるものとしました。しかし、請負業者は引き渡し後の構造の変化を欠陥の原因としています。また、発注者自身が責任を負う窓、シャッター、ドアの漏れも発見されています。
発注者が未払いの工事代金の一部を差し控えた際、請負業者は残りの工事代金の支払いを求めて訴えました。
第一審での証拠収集では、請負業者が建設の欠陥に責任があるかを明らかにできませんでした。確かに、請負業者はコンクリート基礎と壁の間の目地を部分的に慎重に密閉していないことが判明しました。しかし、それが家の不十分な気密性の決定的な原因であったかどうかを証明することはできませんでした。同様に、原告が責任を負わない他の業者のミスが不十分な気密性の原因である可能性もあります。
発注者が立証責任を負う
最終的に請負業者の作業代金請求が成功しました。OLGオルデンブルクは、引き渡し後に主張される欠陥について発注者が立証責任を負うことを理由に挙げました。作業が欠陥のあるかどうかの判断は基本的に引き渡し時点にかかっています。したがって、作業の欠陥は引き渡し後に生じた状態でのみ主張することはできません。
発注者は、請負業者が欠陥の責任を持ち、建物が引き渡し時点で欠陥があったことを十分に主張することができませんでした。証拠収集は、建物の不適切な気密性の責任がどの漏れの範囲によるものであるかについて明確な結論を出すことができませんでした。そのため、請負業者は未払いの作業代金の支払いを要求する権利があると、OLGオルデンブルクは決定しました。
引き渡しの重要性
OLGオルデンブルクの決定は、引き渡しの重要性を強調しています。引き渡し時点で建物が欠陥があるかどうかが決定的です。
引き渡し時に欠陥が発見された場合、請負業者は自己負担で修正しなければなりません。品質保証請求を行う際には、建設法で適用される保証期間を考慮しなければなりません。これらは建設契約の種類に応じて異なる場合があります。BGBに基づく建設契約では、期限は5年であり、VOBに基づく建設契約では異なる期限が適用される可能性があります。保証請求の消費期限は、発注者による引き渡しの時点から始まります。不具合が故意に隠された場合、消費期限は欠陥の認識時から始まります。
