住宅の社会公共目的による税制優遇
高い賃貸料と住宅不足に応えるため、連邦政府は住宅の社会公共目的を再導入します。2024年6月初めに、連邦内閣は2024年の年次税法の一環として、寄付法（AO）に新たな公共目的として「住宅の社会公共目的の促進」を導入することを決定しました。これにより、社会的な企業、団体、財団が市場より安価な住宅を提供し、税制優遇を享受できるようになります。条件は、提供される賃貸料が市場相場を下回っていることです。
ドイツでは1990年以来、住宅の社会公共目的が最後の導入されました。これは今、新たに導入され、手頃な価格の住宅を促進し、税制優遇を享受する道を開くと、税法を含めてアドバイスを提供する法律事務所MTR Legal Rechtsanwälteが述べています。
住宅の社会公共目的の寄付法への導入
新しい住宅の社会公共目的（NWG）は不動産業界と競争するのではなく、社会住宅建設のもう一つの柱を補強するものです、と連邦建設省（BMWSB）はそのホームページで説明しています。NWGは、住宅を所有する社会的指向の企業をターゲットにしています。住宅の社会公共目的を寄付法に導入することにより、住宅の建設、近代化、賃貸を手頃な価格で魅力的にします。これは、手頃な価格の住宅提供が公共目的と認められ、税制上の優遇を受けられることにより可能になります。
支援は、収入が生活保護の5倍から6倍を超えない人々への賃貸を対象にします。これにより、NWGは最大でドイツの60%の家庭に適用可能であり、その条件は提供される賃貸料が市場相場を継続的に下回っていることです。賃借人の収入制限は、賃貸関係の開始時に一度だけ確認されます。これにより、収入が上昇したとしても、公共目的が失われ、高い賃貸料を支払う必要が生じることはありません。税制上の優遇を受けた賃貸の可能性は大幅に拡大されます。また、長期的な投資プロジェクトとしての不動産の改修のための積立も可能とされます。
大幅な税制優遇
BMWSBの推計によれば、税制優遇は1戸あたり年に1,000ユーロから2,000ユーロに達する可能性があります。300戸の住宅を持つ不動産企業は、年間約500,000ユーロの税金を削減し、その資金を賃貸料の引き下げや不動産への投資に利用できます。展望としては、公共目的で活動する企業によるターゲットを絞った措置の支援も考えられます。
団体、財団、または「社会的」企業は、住宅の社会公共目的の再導入から利益を得ることができ、例えば既存の不動産の改修作業に税制優遇を利用できます。一方、低所得の人々や家族は、公共目的によって手頃な価格の住宅を見つけることができます。NWGは、公共目的の住宅企業が持続的な社会的結びつきを維持し、持続的に割引された賃貸を提供できることを可能にします。これが、一定期間のみの社会住宅建設との違いです。公共目的としての住宅企業（gWU）を名乗る企業は、月に1平方メートルあたり25から45セントの税の負担を軽減できます。
手頃な価格の住宅での税制上のメリット
住宅の社会公共目的は本質的に新しいものではなく、1990年までドイツに存在しました。それから、税制改革の一環として廃止されました。また、公共目的の法律も新しいものではありません。公共目的は1977年の寄付法で既に税制優遇を受けています。公共目的には、福祉の促進、若者と高齢者の支援、芸術と文化、記念碑と自然保護などが含まれていました。この分野で企業活動を行う団体、財団、その他の施設は税制上のメリットを享受できます。現在、手頃な価格の住宅を提供し促進する企業、財団、団体、その他の組織も同様です。
住宅企業、財団、団体はNWGによって全く新しい可能性が開けるでしょう。
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