Richieste di risarcimento danni degli investitori
Gli investitori hanno investito circa 278 milioni di euro nelle partecipazioni ProReal Europa 9 e ProReal Europa 10 – ora rischiano di perdere la maggior parte del loro denaro. Dopo una comunicazione obbligatoria delle due società ProReal, che la BaFin ha pubblicato il 5 maggio 2025, gli investitori rischiano di perdere il 95% del capitale investito. Anche i pagamenti degli interessi non sono più previsti.
Che gli investitori delle obbligazioni subordinate di ProReal Europa 9 GmbH e ProReal Europa 10 GmbH stessero affrontando gravi perdite finanziarie era già noto da tempo. Tuttavia, il fatto che ora subiranno quasi una perdita totale del loro capitale investito rappresenta un duro colpo per gli investitori. Tuttavia, non tutto il denaro è ancora necessariamente perso. Gli investitori hanno ancora la possibilità di far valere richieste di risarcimento danni, afferma lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che dispone di una vasta esperienza nel diritto dei mercati finanziari e rappresenta con determinazione gli interessi degli investitori.
Gli investitori hanno investito circa 278 milioni di euro
Le ProReal Europa 9 e 10 GmbH fanno parte del gruppo One Group e hanno raccolto circa 278 milioni di euro attraverso obbligazioni subordinate dagli investitori. Con il loro denaro, gli investitori potevano partecipare indirettamente a progetti immobiliari, poiché gli emittenti hanno trasferito gran parte dei fondi degli investitori sotto forma di finanziamenti subordinati a una società di pooling, SC Finance Four, che a sua volta ha trasferito i fondi a singole società di progetto.
Tuttavia, questo ciclo di finanziamento è stato compromesso quando SC Finance Four ha dovuto dichiarare l’insolvenza nella primavera del 2024. La causa è stata la crisi immobiliare, che ha avuto un impatto anche su vari progetti immobiliari. Poiché SC Finance Four aveva concesso i fondi degli investitori anche come prestiti subordinati alle società di progetto, non poteva avanzare richieste nei confronti delle società di progetto e è finita essa stessa in insolvenza.
Di conseguenza, anche i fondi degli investitori, che avevano concesso prestiti subordinati alle società ProReal, erano a rischio. A causa dell’accordato subordinamento, non possono avanzare richieste nei confronti delle società se ciò potrebbe provocare o anche solo minacciare l’insolvenza.
Gli investitori ricevono meno del 5% indietro
La SC Finance Four ha cercato di riprendersi attraverso una procedura di insolvenza autonoma. Tuttavia, i colloqui con un potenziale investitore non hanno portato a buon fine. Le ProReal Europa 9 GmbH e ProReal Europa 10 GmbH hanno quindi ritirato le loro richieste nei confronti di SC Finance Four nella procedura di insolvenza e hanno venduto direttamente le richieste all’investitore. La ProReal Europa 9 GmbH è riuscita a generare un ricavo di circa 6,2 milioni di euro dalla vendita, mentre circa 10,8 milioni di euro sono confluiti nella cassa della ProReal Europa 10 GmbH. Questo è troppo poco per soddisfare anche solo minimamente le richieste degli investitori. Come hanno comunicato le società, gli investitori ricevono meno del 5% del valore nominale del loro investimento di capitale. Non ci saranno pagamenti su interessi attuali o futuri.
Per gli investitori, la loro partecipazione nella ProReal Europa 9 GmbH e ProReal Europa 10 GmbH si è trasformata in un disastro finanziario, vicino a una perdita totale. Tanto più ora si pone la questione delle richieste di risarcimento danni.
Informazioni sui rischi dell’investimento patrimoniale
Gli investimenti patrimoniali con un subordinamento concordato sono estremamente rischiosi per gli investitori, perché a causa del subordinamento possono avanzare difficilmente richieste nei confronti degli emittenti. In caso di insolvenza, devono dare la precedenza a tutti gli altri creditori, il che significa che possono restare a mani vuote.
Gli investitori di ProReal Europa 9 e 10 hanno ora dolorosamente sperimentato quanto sia rischioso il loro investimento. Tuttavia, avrebbero dovuto essere informati sui rischi esistenti e in particolare sul rischio di perdita totale dai consulenti o intermediari finanziari. Se questi hanno minimizzato o completamente nascosto i rischi esistenti, potrebbero essere diventati responsabili di risarcimento.
Anche i prospetti di emissione devono informare su tutti gli aspetti che possono essere importanti per la decisione di investimento. Ciò include anche i rischi. Dati mancanti, incompleti o errati possono portare a richieste di risarcimento per responsabilità da prospetto.
MTR Legal Rechtsanwälte consiglia nel diritto dei mercati finanziari e supporta gli investitori colpiti della serie ProReal.
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