Mancata concessione della liberatoria e stallo del finanziamento edilizio
I problemi tecnici della DSL Bank si trasformano per i suoi clienti in un disagio non da poco. Si trovano sotto pressione, perché la banca concede le liberatorie solo in ritardo o i finanziamenti edilizi ristagnano.
Per i clienti coinvolti, che hanno stipulato i loro finanziamenti immobiliari presso la DSL Bank, i ritardi diventano un problema concreto. Senza liberatoria, ad esempio, le vendite di case pianificate non possono essere completate o le fatture degli artigiani non possono essere pagate, perché la DSL Bank non rilascia i fondi, anche se approvati. La conseguenza è che i progetti di costruzione subiscono ritardi. Questo non è solo frustrante per i clienti dell’ex filiale di Postbank, ma può anche diventare costoso. Tuttavia, potrebbero essere emerse anche richieste di risarcimento danni, secondo lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che, tra l’altro, offre consulenze nel diritto bancario.
Bafin si inserisce nella questione
La Deutsche Bank ha acquisito la Postbank e la sua filiale immobiliare DSL Bank qualche tempo fa. Problemi sono emersi già da mesi a causa del cambiamento del sistema IT. Questi sembrano essere la causa principale dei considerevoli ritardi. Tali problemi hanno già attirato l’attenzione dell’autorità di vigilanza finanziaria Bafin. A fine settembre 2023, ha nominato un commissario straordinario per la Deutsche Bank, affinché Postbank e DSL Bank risolvano i loro problemi tecnici il più rapidamente possibile.
Tuttavia, i problemi non sono ancora stati risolti e i clienti coinvolti sono sempre più sotto pressione. Hanno bisogno dell’erogazione dei fondi approvati ora e non solo tra alcune settimane o mesi, affinché possano continuare i loro progetti di costruzione e pagare le fatture degli artigiani. Qualsiasi ritardo in un progetto di costruzione può causare ulteriori costi.
Mancata erogazione della liberatoria
Un altro problema è la concessione della liberatoria. Anche in questo caso, i clienti coinvolti devono attendere mesi. Senza la liberatoria, però, la vendita pianificata della casa non può essere completata oppure i potenziali acquirenti si tirano indietro e cercano altri immobili. Questo può portare a danni finanziari per gli interessati, ad esempio, a causa di ulteriori pagamenti di interesse o perché manca il capitale proprio necessario per un altro progetto edilizio. Anche gli acquirenti possono trovarsi in difficoltà, perché potrebbero aver già disdetto il loro contratto di locazione, ma a causa della mancata liberatoria non possono trasferirsi nella casa acquistata.
I clienti coinvolti della DSL Bank possono rivolgersi a un avvocato esperto in diritto bancario.
MTR Legal Rechtsanwälte offre consulenze nel diritto bancario. Sentiti libero di contattarci per maggiori informazioni. zu uns auf.
