Se la banca annulla l’ipoteca, è un colpo per i mutuatari. Tuttavia, l’annullamento è consentito solo in determinate circostanze. In caso di problemi, è utile un avvocato specializzato in diritto bancario.
Il diritto bancario conosce l’ipoteca e l’ipoteca fondiaria. Entrambi sono diritti di pegno immobiliare, ma presentano una differenza sostanziale che deve essere considerata al momento della stipula di un contratto di prestito, secondo lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte. MTR Legal offre ai clienti un avvocato esperto in diritto bancario.
L’ipoteca è legata alla pretesa della banca. Diminuisce nella stessa misura in cui diminuisce il debito del prestito. L’ipoteca fondiaria, invece, rimane in essere anche se il credito è stato ampiamente rimborsato. Se sorgono problemi durante la cancellazione dell’ipoteca fondiaria, può essere utile un avvocato esperto in diritto bancario.
Secondo il diritto bancario, l’annullamento dell’ipoteca fondiaria è possibile solo in via straordinaria. Le ragioni possono essere il peggioramento delle condizioni patrimoniali del cliente, delle sue garanzie o il ritardo nei pagamenti del cliente. È anche possibile che la banca faccia riferimento a disposizioni nelle sue CGC per l’annullamento dell’ipoteca fondiaria. Poiché l’annullamento può avere gravi conseguenze per il mutuatario, come ad esempio l’asta forzata dell’immobile, dovrebbe coinvolgere un avvocato.
Come in altri ambiti, anche il diritto bancario prevede che il consumatore sia più protetto dell’imprenditore. Pertanto, il consumatore deve essere in arretrato completo o parziale di almeno due rate consecutive prima che venga annullato un credito immobiliare e l’ipoteca fondiaria. Inoltre, deve essergli concesso almeno un termine di due settimane per risolvere i suoi ritardi nei pagamenti. Nelle trattative con la banca, può essere consigliabile coinvolgere un avvocato esperto in diritto bancario.
Una conseguenza dell’annullamento del credito e dell’ipoteca fondiaria può essere un’iscrizione corrispondente alla Schufa, che a sua volta può comportare ulteriori conseguenze negative. Per evitare tali conseguenze, si dovrebbe cercare anticipatamente un dialogo con la banca con l’aiuto di un avvocato esperto in diritto bancario per trovare soluzioni.
MTR Legal Rechtsanwälte fornisce consulenze su prestiti, ipoteca fondiaria e altre questioni di diritto bancario.
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