Jika luas sewa aktual berbeda lebih dari sepuluh persen dari ukuran yang ditentukan dalam kontrak sewa komersial, hal ini dapat menjadi alasan untuk pengurangan sewa menurut yurisprudensi BGH.
Jika luas komersial aktual lebih kecil dari yang disepakati dalam kontrak, hukum sewa komersial menyediakan kemungkinan pengurangan sewa. Namun, penting untuk memperhatikan seberapa besar perbedaannya. Jika luas sewa yang disewa lebih dari sepuluh persen lebih kecil dari ukuran yang disepakati dalam kontrak, ini dapat membenarkan pengurangan sewa. Untuk perbedaan di bawah sepuluh persen, penyewa harus dapat menunjukkan, menurut yurisprudensi Mahkamah Agung Federal, bahwa penggunaan benda sewa sesuai kontrak terpengaruh oleh ukuran yang lebih kecil, demikian penjelasan kantor hukum ekonomi MTR Legal, yang memberikan nasihat dalam hukum properti dan hukum sewa komersial.
Dalam sengketa hukum di depan BGH, luas sewa dalam kontrak sewa komersial ditentukan sekitar 300 meter persegi. Karena pekerjaan renovasi, luas berkurang sekitar sepuluh persen. Penyewa, sebuah sekolah balet, mengajukan gugatan untuk menetapkan bahwa ia boleh mengurangi sewa bruto sepuluh persen, karena luas yang berkurang mengakibatkan lebih sedikit siswa yang bisa diajar.
Gugatan tersebut tidak berhasil. OLG München memang mengonfirmasi bahwa pengurangan luas sewa adalah cacat pada benda sewa, namun penggugat tetap tidak memiliki hak untuk pengurangan sewa. Pengadilan beralasan bahwa jika perbedaan luas kurang dari sepuluh persen, penyewa harus dapat menunjukkan bahwa kelayakan benda sewa untuk penggunaan kontrak benar-benar terpengaruh. Namun, penyewa tidak secara konkret menyatakan bahwa luas yang lebih kecil benar-benar mengakibatkan penurunan pendapatan.
BGH mengonfirmasi putusan OLG München dalam proses revisi. Penyewa hanya menyatakan secara abstrak bahwa pendapatan yang mungkin akan hilang karena pengurangan luas, tanpa menjelaskan secara konkret. Hakim di Karlsruhe lebih lanjut menyatakan bahwa pengurangan sewa mungkin terjadi jika luas aktual lebih dari sepuluh persen lebih kecil dari ukuran yang disepakati dalam kontrak. Dalam hal ini, dianggap bahwa penggunaan kontrak pada benda sewa benar-benar terpengaruh secara signifikan.
Di MTR Legal memberikan nasihat dalam hukum propertidan hukum sewa komersial oleh pengacara berpengalaman.
Hubungi sekarang .
