Stimulasi pajak untuk perumahan melalui tujuan amal
Sebagai tanggapan terhadap tingginya biaya sewa dan kelangkaan perumahan, pemerintah Federal Jerman mengembalikan kembali konsep perumahan beramal. Pada awal Juni 2024, Kabinet Federal memutuskan dalam kerangka hukum pajak tahunan tahun 2024 untuk memasukkan “stimulasi tujuan perumahan beramal” sebagai tujuan amal baru dalam peraturan pajak (AO). Ini memungkinkan perusahaan sosial, asosiasi, dan yayasan untuk menawarkan perumahan murah dan mendapatkan keuntungan dari keringanan pajak. Syaratnya adalah sewa yang ditawarkan harus lebih rendah dari sewa pasar.
Konsep perumahan beramal terkahir ada di Jerman pada tahun 1990. Kini alat ini kembali digunakan untuk menciptakan perumahan yang terjangkau dan mendapatkan keuntungan dari keringanan pajak, demikian menurut firma hukum bisnis MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan nasihat dalam hukum pajak.
Pencantuman perumahan beramal dalam peraturan pajak
Perumahan beramal baru (NWG) tidak dimaksudkan untuk bersaing dengan industri real estat, tetapi untuk memperluasnya dengan pilar tambahan selain perumahan sosial, jelas kementerian perumahan federal (BMWSB) di halaman resminya. NWG ditujukan untuk perusahaan yang berorientasi sosial dengan kepemilikan perumahan. Dengan memasukkan perumahan beramal dalam peraturan pajak, pembangunan, modernisasi, dan penyewaan rumah dengan harga terjangkau akan menjadi lebih menarik secara finansial. Hal ini dimungkinkan karena penyediaan perumahan terjangkau diklasifikasikan sebagai tujuan amal dan karenanya dapat diuntungkan secara pajak.
Dukungan akan diberikan untuk penyewaan kepada orang-orang yang pendapatannya tidak lebih tinggi dari lima sampai enam kali lipat dari bantuan sosial. Hal ini membuat NWG dirancang sedemikian rupa sehingga, menurut kementerian, dapat diterapkan hingga 60 persen rumah tangga di Jerman. Syaratnya adalah sewa yang ditawarkan harus lebih rendah dari sewa pasar dalam jangka waktu yang lama. Batas pendapatan penyewa hanya diperiksa sekali pada awal hubungan penyewaan. Sehingga mereka tidak perlu khawatir bahwa dengan meningkatnya pendapatan amal tersebut akan dicabut dan mereka harus membayar sewa yang lebih tinggi. Peluang untuk penyewaan yang diuntungkan secara pajak sangat diperluas melalui ini. Selain itu, cadangan untuk rencana investasi jangka panjang seperti renovasi properti dapat dibentuk.
Keringanan pajak yang signifikan
Menurut perkiraan BMWSB, keringanan pajak per rumah dapat berkisar dari seribu hingga dua ribu euro per tahun. Sebuah perusahaan real estat dengan 300 unit rumah dapat menghemat sekitar setengah juta euro pajak per tahun dan mengarahkan uang tersebut untuk mengurangi sewa atau investasi di properti. Dalam jangka panjang, promosi tindakan yang ditargetkan untuk perusahaan yang beroperasi dengan amal dan menciptakan perumahan yang terjangkau juga diperlukan.
Asosiasi, yayasan, atau perusahaan “sosial” dapat meraih manfaat dari pengenalan kembali perumahan beramal dan memanfaatkan keuntungan pajak untuk, misalnya, melakukan pekerjaan renovasi yang dibutuhkan pada properti yang ada. Sebaliknya, orang dan keluarga dengan pendapatan rendah dapat menemukan perumahan terjangkau melalui amal ini. NWG memungkinkan perusahaan perumahan amal untuk menawarkan komitmen sosial yang permanen dan dengan demikian sewa yang terus-menerus terjangkau. Inilah perbedaan dengan perumahan sosial di mana komitmen ini dibatasi waktu. Perusahaan yang berkomitmen sebagai perusahaan perumahan amal (gWU) dapat menghemat beban pajak sekitar 25 hingga 45 sen per meter persegi luas tanah per bulannya.
Keuntungan pajak pada perumahan terjangkau
Konsep perumahan beramal pada dasarnya bukanlah konsep baru dan pernah ada di Jerman hingga 1990 sebelum dihapuskan terkait reformasi pajak. Demikian pula, hukum amal bukanlah hal baru. Di bidang perpajakan, konsep amal telah diuntungkan dalam peraturan pajak sejak 1977. Tujuan amal termasuk di antaranya adalah promosi kesejahteraan umum, bantuan anak dan lansia, seni dan kebudayaan, atau pelestarian bangunan bersejarah dan perlindungan alam. Asosiasi, yayasan, dan lembaga lainnya yang aktif secara kewirausahaan di bidang ini dapat memperoleh keuntungan pajak. Hal ini kini juga berlaku bagi perusahaan, yayasan, asosiasi, dan organisasi lainnya yang berkomitmen dan memungkinkan perumahan terjangkau.
Untuk perusahaan perumahan, yayasan, dan asosiasi, NWG dapat membuka peluang baru.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan nasihat mengenai hukum properti dan hukum pajak.
Silakan hubungi kami!
