Istilah “jenis pelaksanaan” dalam klausul perbaikan kosmetik terlalu ambigu. Akibatnya, seluruh klausul menjadi sah – termasuk dalam hukum persewaan komersial, seperti yang ditunjukkan oleh putusan OLG Brandenburg.
Bahkan dalam ruang yang digunakan untuk kegiatan komersial, sering ada masalah terkait dengan perbaikan kosmetik. Ini tidak hanya tentang siapa, tetapi juga bagaimana harus dilakukan. Jika kontrak sewa mengandung klausul bahwa penyimpangan dari jenis pelaksanaan yang sudah ada hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pemilik, istilah jenis pelaksanaan tersebut terlalu tidak jelas dan seluruh klausul menjadi tidak berlaku. Ini berlaku tidak hanya untuk ruangan pribadi, tetapi juga dalam hukum persewaan komersial, menurut firma hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan nasihat kepada klien nasional dan internasional mereka dalam hukum properti.
Dalam prosedur di OLG Brandenburg, masalahnya adalah kontrak sewa komersial. Dalam kontrak tersebut ada klausul yang menyatakan bahwa penyewa hanya dapat menyimpang dari jenis pelaksanaan sebelumnya dengan persetujuan pemilik ketika melakukan perbaikan kosmetik.
Penyewa berhasil melawan hal ini. Meskipun saat ini hanya ada yurisprudensi tertinggi terkait klausul kontrak seperti itu dalam kontrak sewa apartemen. Dalam hal ini BGH telah menjelaskan bahwa klausul seperti itu, yang menyatakan bahwa penyewa hanya dapat menyimpang dari jenis pelaksanaan sebelumnya dengan persetujuan pemilik, melanggar prinsip kejelasan sesuai dengan § 305c Abs. 2 BGB. Karena istilah jenis pelaksanaan tidak secara jelas didefinisikan dan dapat merujuk pada perlengkapan dasar, rincian desain, atau keduanya. Ini juga berlaku jika persetujuan hanya diperlukan untuk penyimpangan signifikan.
Putusan BGH ini dapat diterapkan pada kontrak sewa komersial, demikian diputuskan oleh OLG Brandenburg dengan putusan tanggal 6 Desember 2022 (Az.: 3 U 132/21). Penyewa komersial bahkan lebih bergantung daripada penyewa pribadi apartemen untuk dapat menyesuaikan ruangan sesuai dengan kebutuhannya. Desain ruangan komersial sering kali merupakan bagian dari konsep bisnis, demikian kata OLG dan menyatakan klausul tersebut tidak sah.
Pengacara berpengalaman dalam hukum properti memberikan nasihat di MTR Legal dalam masalah hukum persewaan komersial.
