Putusan OLG Oldenburg tanggal 17.07.2023, Az.: 12 U 214/19
Dalam pembangunan suatu properti, penerimaan bangunan adalah tanggal penting bagi pemilik proyek. Sebab, untuk menilai apakah terdapat cacat dan apakah perusahaan konstruksi harus memperbaikinya, waktu penerimaan bangunan adalah yang paling menentukan. Untuk cacat yang baru ditemukan setelah penerimaan, pemilik proyek memiliki beban penjelasan dan pembuktian. Hal ini didasarkan pada keputusan OLG Oldenburg tanggal 17 Juli 2023 (Az.: 12 U 214/19).
“Kekurangan pada konstruksi” adalah topik yang terus berulang. Pekerjaan konstruksi yang dilakukan dengan tidak profesional tidak hanya membuat pemilik proyek jengkel, tetapi juga dapat membutuhkan biaya jika cacat bangunan harus diperbaiki setelahnya. Oleh karena itu, penerimaan bangunan memegang peranan yang sangat penting bagi pemilik proyek. Jika cacat ditemukan saat penerimaan, perusahaan konstruksi harus memperbaiki dan memperbaiki cacat tersebut dengan biaya sendiri. Namun, jika bangunan sudah diterima dan cacat ditemukan setelah penerimaan, pemilik proyek harus membuktikan bahwa penyedia jasa bertanggung jawab atas cacat tersebut, demikian menurut firma hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan nasihat dalam hukum properti.
Pemilik proyek menahan sebagian dari upah kerja
Bahwa pemilik proyek harus memperhatikan dengan cermat saat penerimaan bangunan dikuatkan oleh keputusan OLG Oldenburg. Dalam kasus yang mendasari, pemilik proyek membangun rumah rangka kayu dan menerimanya. Baru setelah penerimaan bangunan, ditemukan dalam suatu prosedur pembuktian independen bahwa rumah tersebut tidak mencapai kedap air yang seharusnya. Pemilik proyek mengaitkan cacat tersebut dengan kesalahan penyedia jasa. Namun setelah melihat, penyedia jasa menganggap perubahan struktural yang dilakukan setelah penerimaan sebagai penyebab cacat tersebut. Selain itu, juga ditemukan kebocoran di area jendela, penutup jendela, dan pintu, yang menjadi tanggung jawab pemilik proyek sendiri.
Ketika pemilik proyek menyimpan sebagian dari upah kerja yang seharusnya dibayar, penyedia jasa menggugat untuk pembayaran sisa upah kerja.
Pengambilan bukti di tingkat pertama tidak dapat memastikan apakah penyedia jasa bertanggung jawab atas cacat konstruksi. Memang terlihat bahwa dia tidak menyegel celah antara dasar beton dan dinding dengan hati-hati. Namun, apakah ini penyebab utama kedap air yang tidak memadai pada rumah tersebut tidak dapat dibuktikan. Bisa juga bahwa kesalahan dalam pekerjaan lain, yang untuknya penggugat tidak bertanggung jawab, menjadi penyebab kurangnya kedap air tersebut.
Pemilik proyek dalam beban pembuktian
Akhirnya, gugatan upah kerja oleh penyedia jasa berhasil. OLG Oldenburg menyatakan dalam alasan bahwa pemilik proyek memiliki beban penjelasan dan pembuktian untuk cacat yang baru diklaim setelah penerimaan. Untuk penilaian apakah suatu layanan dianggap cacat, penentuannya umumnya terkait dengan waktu penerimaan. Suatu cacat layanan tidak dapat ditentukan hanya berdasarkan keadaan yang terjadi setelah penerimaan.
Pemilik proyek tidak dapat menunjukkan secara memadai bahwa penyedia jasa bertanggung jawab atas cacat tersebut dan bahwa bangunan tersebut telah cacat saat diterima. Karena pengambilan bukti tidak memberikan kesimpulan yang jelas, kebocoran mana yang bertanggung jawab atas kurangnya kedap air gedung tersebut. Oleh karena itu, penyedia jasa berhak atas pembayaran sisa upah kerja, diputuskan OLG Oldenburg.
Penerimaan bangunan sangat penting
Keputusan OLG Oldenburg menyoroti pentingnya penerimaan bangunan. Sebab menjadi hal yang utama apakah bangunan sudah cacat pada saat penerimaan.
Jika cacat ditemukan saat penerimaan bangunan, penyedia jasa harus memperbaikinya dengan biaya sendiri. Saat mengajukan klaim jaminan, periode jaminan yang berlaku dalam hukum konstruksi harus diperhatikan. Ini dapat berbeda tergantung pada jenis kontrak konstruksi. Untuk kontrak konstruksi menurut BGB, periode tersebut adalah 5 tahun, sedangkan untuk kontrak konstruksi menurut VOB, periode yang berbeda dapat berlaku. Periode kedaluwarsa klaim jaminan dimulai dengan waktu penerimaan oleh pemilik proyek. Jika cacat disembunyikan dengan curang, periode kedaluwarsa dimulai hanya setelah mengetahui cacat tersebut.
MTR Legal Rechtsanwälte mewakili kepentingan Anda dalam hukum properti.
Jangan ragu untuk menghubungi kami!
